Créditos hipotecarios: ¿en cuánto tiempo hay que encontrar una propiedad? ¿Y qué pasa si no encuentro?
Según el banco, el plazo puede ir de 30 a 90 días, y en algunos casos se exige tener ya elegida la vivienda.
* 6 de mayo de 2025
* 08:02
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La compra de un inmueble es una de las decisiones financieras y personales más importantes que toma una persona en su vida. En los últimos años, con la ausencia de financiamiento, muchas personas quedaron excluidas de esta posibilidad. Sin embargo, con el regreso de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y un mercado expectante ante la salida del cepo cambiario, se reabrió la puerta que muchos esperaban para tener su propia vivienda.
Desde la segunda mitad del año pasado, se evidenció un cambio de tendencia en las compras de propiedades, con más de 11.000 préstamos otorgados en 2024, según datos de la Fundación Tejido Urbano. Este incremento también se refleja en la cantidad de operaciones de compraventa: en marzo, hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, alrededor del 20% del total de actos del mes, un aumento del 1042% en comparación con el mismo mes del año anterior.
¿Cuánto tiempo tengo para encontrar una propiedad?
La respuesta varía según el banco y el tipo de procedimiento que aplica cada entidad. Mientras algunos otorgan un plazo determinado para que el cliente encuentre y presente la documentación del inmueble, otros exigen contar con la propiedad seleccionada desde el inicio del trámite.
En el Banco Nación, uno de los principales oferentes de créditos UVA, el plazo para encontrar una vivienda es de 60 días desde la precalificación, con posibilidad de prórroga. Es decir, el solicitante tiene dos meses para elegir la propiedad y presentar toda la documentación requerida.
El Santander también otorga un plazo de 60 días, mientras que el Banco Ciudad ofrece entre 60 y 90 días para revalidar la documentación presentada en la preaprobación del préstamo. En el caso del Banco Macro, el tiempo otorgado es más corto: 40 días. El Banco de Córdoba (Bancor) establece un período de 30 días para avanzar con la operación, debido a la necesidad de mantener actualizada la información financiera del solicitante.
Por su parte, el Banco Galicia ofrece mayor flexibilidad con 90 días para avanzar con la compra, lo cual es conveniente para aquellos que aún no tienen elegida la propiedad o necesitan más tiempo para negociar.
Sin embargo, algunos bancos, como el Banco Hipotecario y el Banco Patagonia, exigen contar con la documentación del inmueble desde el inicio del trámite. En estos casos, no hay un plazo establecido para encontrar la vivienda, ya que la propiedad debe estar elegida al comenzar el proceso de calificación y otorgamiento del crédito.
¿Qué conviene tener en cuenta?
Para quienes están evaluando tomar un crédito hipotecario, es fundamental consultar con anticipación qué modalidad utiliza cada banco. Si ya se tiene una propiedad en vista, puede ser más ágil optar por un banco que inicie todo el trámite en conjunto. Pero si aún no se encontró la vivienda ideal, es clave elegir una entidad que brinde un plazo razonable para buscar con tranquilidad.
Además, en un contexto de cambio de reglas, como la reciente salida del cepo, el factor tiempo adquiere un papel crucial: la ventana de oportunidad para concretar una operación en condiciones favorables puede ser breve. Esto es especialmente significativo, ya que el mercado inmobiliario ha vuelto a operar bajo el dólar oficial, dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400.
La fluctuación del dólar puede dificultar la obtención de un crédito hipotecario, sobre todo para aquellos con ingresos limitados. Si la cotización del dólar aumenta durante el proceso de tramitación, los compradores pueden encontrarse con la necesidad de más pesos para adquirir la misma propiedad en dólares, lo que puede afectar su capacidad de calificación.
En este escenario, los especialistas recomiendan pensar siempre en el tope de la banda cambiaria, considerando un dólar a $1400. De esta manera, si al momento de la escritura el valor se encuentra más bajo, se reducirán los montos de las cuotas.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION, que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones en cada uno, según tus requisitos.
Fuente: Candela Contreras
