Créditos hipotecarios: los bancos que están bajando sus tasas de interés
En medio de un mercado inmobiliario en constante cambio, la situación de los préstamos a largo plazo para comprar propiedades se encuentra en boca de quienes sueñan con su casa propia.
*11 de marzo de 2026*
*05:31*
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Ya son cuatro los bancos privados que bajaron sus tasas de interés. Para millones de argentinos, comprar una vivienda no solo es una de las decisiones financieras más importantes en su vida, sino que el sueño de la casa propia sigue dependiendo de una sola palabra: el crédito hipotecario.
Cuando los bancos prestan, el mercado se activa, y cuando dejan de hacerlo o cambian las condiciones, la demanda no puede acceder, quedando las operaciones reservadas solo para quienes pueden pagar una propiedad en efectivo.
Esto es lo que sucede en la actualidad. A pesar de que los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado en 2024, luego de un parate de casi cinco años, desde mediados de 2025 las tasas de interés de los préstamos bancarios subieron fuertemente, por encima del 10%, impactando directamente en el bolsillo de los posibles tomadores.
De hecho, la tasa nominal promedio ofrecida en créditos UVA actual se encuentra en un **12,8%** para quienes no tienen cuenta sueldo y del **11,4%** para clientes preferenciales, según comparte el economista Andrés Salinas. El interés promedio sin cuenta sueldo ha estado en alza desde noviembre de 2024, pero la tasa para quienes cobran sus haberes en las entidades bajó por segunda vez en el año.
En medio de tasas por encima del 10%, algunos bancos decidieron disminuir el interés de sus líneas de crédito hipotecario. Este descenso en la tasa preferencial tiene que ver con que algunas entidades decidieron bajar su interés en los últimos meses: el primer cambio vino del BBVA, que redujo su tasa al **7,5%** para quienes cobran el sueldo en la entidad. Una tasa por debajo del 10% en un mercado acostumbrado a subas no es menor.
Otra entidad, el banco Santander, bajó su tasa del **15%** al **9,5%**, más de cinco puntos porcentuales menos. Además, modificó otras condiciones de la línea hipotecaria, ahora financiando hasta el **70%** de la vivienda (antes era el **80%**) y reduciendo el plazo de **30 años** a **20 años**.
Dos entidades más se suman a la disminución de sus tasas, y una de ellas lo hace por segunda vez. En este sentido, el ICBC bajó por segunda vez su tasa de interés para clientes con cuenta sueldo: del **11%** al **10,5%**; mientras que para quienes no cobren sus haberes en la entidad, la TNA continúa en **12%**. En un primer momento, la disminución había sido de **14%** a **12%** y de **13%** a **11%** para la preferencial.
Mientras tanto, el banco Patagonia redujo su TNA del **14%** al **12,5%**.
Fuentes consultadas del sector afirman que “esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez”. Contrario a lo que había sucedido en la segunda mitad de 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.
En resumen:
– **BBVA** bajó su tasa de interés del **10,5%** al **7,5%** para los clientes con cuenta sueldo.
– **ICBC** bajó del **14%** al **12%** la tasa para quienes no cobran haberes en el banco; del **13%** al **11%** en una primera instancia y ahora del **11%** al **10,5%** para las cuentas sueldo.
– **Santander** redujo del **15%** al **9,5%**.
– **Patagonia**, del **14%** al **12,5%**.
Cuatro bancos privados han reducido sus tasas de interés en este último tiempo.
El futuro del mercado
Si bien todavía las señales son “pequeñas” comparadas con la importante suba de tasas que se evidenció en 2025, dan respiro al mercado hipotecario argentino. Los analistas esperan un 2026 en el que el sector se reacomode, y eso dependerá en gran medida del otorgamiento de los préstamos bancarios.
El crédito en Argentina nunca es solo una cuestión financiera: es una apuesta a la estabilidad futura. Si la liquidez se sostiene, la inflación desacelera y las entidades encuentran fondeo de largo plazo, el mercado puede empezar a reconstruir confianza.
Fuente: Candela Contreras
Link Original: LA NACION
