Créditos hipotecarios: montos, tasas y plazos que ofrecen los bancos
El regreso de los créditos hipotecarios UVA después de casi cinco años con escasa posibilidad de financiación marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario argentino. Con propuestas que buscan facilitar el acceso a la vivienda propia, los bancos reactivaron líneas de préstamos que hasta hace poco estaban fuera del radar.
Pero en medio del entusiasmo, surgen las preguntas clave: ¿Qué entidad ofrece las mejores condiciones? ¿Cuál es la tasa más baja? ¿Qué porcentaje del valor de la propiedad financian?
Conocer las características que ofrece cada banco es fundamental para identificar cuál es el préstamo que más le conviene a cada solicitante, dependiendo de su perfil. Desde los montos máximos hasta la tasa de interés, pasando por el porcentaje de financiación y la relación cuota-ingreso, a continuación se detallan las principales líneas vigentes, ordenadas por el monto máximo que otorgan:
Los que no tienen tope de monto a prestar
1) **Banco Santander**
– Tasa fija nominal anual de 7%
– Plazo máximo: 30 años
– Financia hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
– No hay tope de monto a solicitar.
– Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
– Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
2) **Banco Supervielle**
– Crédito sin límite de monto.
– Tasa nominal anual del 8,5%.
– Plazo máximo: 15 años.
– Financia hasta el 70% del valor de la propiedad.
– El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
– La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
3) **Banco Macro**
– Línea de crédito sin monto máximo.
– Plazo de hasta 20 años.
– Financia hasta el 70% del valor escriturable del inmueble (80% para propiedades hasta $350.000.000).
– Tasa fija nominal anual de 6,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco; 8% para quienes no lo hagan.
– Relación cuota-ingreso de hasta el 30% para clientes con plan sueldo selecta.
4) **Banco BBVA**
– Línea de crédito sin monto máximo.
– Plazo de hasta 30 años.
– Tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad, y 9,5% para quienes no lo hagan.
– Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
– Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
5) **Banco Galicia**
– Capital ajustable por UVA.
– Tasa de interés de 7% para quienes acrediten sus haberes en el banco, y 9% para quienes no lo hagan.
– Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
– Plazo de hasta 30 años para compra de vivienda, y hasta 10 años para refacción y ampliación.
– Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
6) **Del Sol**
– Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco, y 12,5% para quienes no lo hagan.
– Sin tope de monto.
– Plazo de hasta 20 años.
– Financia hasta el 80% de la propiedad.
– Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
7) **Banco de Corrientes**
– Financia construcción, adquisición, ampliación y refacción de vivienda única o segunda.
– Plazo de hasta 20 años.
– Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra.
– Ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
– Sin límite de monto a prestar.
Préstamos desde $250.000.000 hasta $350.000.000
8) **Banco ICBC**
– Monto máximo: $250.000.000.
– Tasa del 6,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad, y 8,9% para el resto.
– Financia hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.
– Plazo de hasta 20 años.
9) **Banco Hipotecario**
– Crédito de hasta $250.000.000.
– Financia hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir, hasta el 50% en caso de una terminación de obra.
– Tasa de 9,5%.
– Plazo máximo de pago: 20 años.
– Capital ajustable por UVA.
10) **Brubank**
– Préstamo para la compra de una primera o segunda vivienda.
– Plazo máximo hasta 30 años.
– Monto máximo de $250 millones.
– Tasa de 9% para quienes acrediten el sueldo en Brubank; 14% para quienes no lo hagan.
– Financia hasta el 75% de la propiedad.
11) **Banco Credicoop**
– Hasta 240 meses de plazo (20 años).
– Monto máximo: $200.000.000.
– Financiación del 70% para primera vivienda y 50% para segunda vivienda.
– Tasa fija del 5.5% (con acreditación) y del 6.5% (sin acreditación).
12) **Banco Comafi**
– Hasta $250 millones.
– Plazo de hasta 20 años.
– Tasa del 5,5% para quienes cobran su sueldo en el banco, y del 7,5% sin cuenta sueldo.
– Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; hasta el 50% en refacción o ampliación.
13) **Banco Nación**
– Monto máximo de 230.000 UVAs (unos $300.000.000).
– Tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo; 8% sin cuenta sueldo.
– Financia hasta el 75% del valor de venta de la vivienda.
– Plazo de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
Otras opciones de financiación
14) **Bancor (Córdoba)**
– Financia hasta el 75% de la propiedad.
– Monto máximo de alrededor de $320 millones.
– Plazo de 5 a 20 años.
– Relación cuota-ingreso máximo del 25%.
15) **Banco Patagonia**
– Préstamos en pesos, ajustables por UVA.
– Tasa nominal anual de 5,4% para quienes cobren en el banco; 7,9% para el mercado abierto.
– Plazo máximo del crédito: hasta 30 años.
– Financia hasta el 75% del valor de tasación.
16) **Banco Ciudad**
– Monto máximo del préstamo: $350.000.000.
– Tasa de interés del 6,9%; 3,5% para zonas particulares de la Ciudad de Buenos Aires.
– Plazo de 10, 15 y hasta 20 años.
– Relación cuota-ingreso no debe superar el 25%.
17) **Banco Dino**
– Préstamos hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones).
– Tasa del 7,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco.
– Plazo máximo de 15 años.
– Financia hasta el 75% del valor de la vivienda.
Préstamos hasta $200.000.000
18) **Banco del Chubut**
– Financia hasta $200 millones.
– Plazo máximo de pago de hasta 20 años.
– Tasa del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo; 8% para quienes no acrediten.
19) **Banco de Entre Ríos**
– Plazo de hasta 20 años.
– Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo; 7,5% para quienes no lo hagan.
– Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
20) **Banco de San Juan**
– Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
– Monto máximo de $200 millones.
– Plazo de hasta 20 años.
21) **Banco de Santa Cruz**
– Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
– Monto máximo de $200 millones.
– Plazo de hasta 20 años.
22) **Banco de Santa Fe**
– Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
– Monto máximo de $200 millones.
– Plazo de hasta 20 años.
Préstamos hasta $100.000.000
23) **Banco Municipal de Rosario**
– Financia hasta $100 millones.
