Créditos hipotecarios: la fórmula del banco privado que lidera la entrega de préstamos para comprar una propiedad
Con el 15% de la oferta hipotecaria actual, una entidad privada se convirtió en un actor clave dentro del mercado.
18 de mayo de 2026
Después de meses en los que el mercado hipotecario parecía tener solo un jugador que dominaba la escena, un banco privado comienza a ganar cada vez más terreno y reconfigura el mapa del crédito UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
La escena actual del sistema hipotecario muestra una fuerte concentración en el Banco Nación: en febrero, la participación del mayor banco público del país llegó al 95% en créditos otorgados. Sin embargo, entre marzo y abril comenzó a observarse un nuevo fenómeno: el BBVA llegó a participar con casi el 15% de la oferta, dejando al BNA con el 80% y repartiendo el 5% restante entre las demás entidades.
El BBVA se posiciona como el banco privado líder en la oferta de créditos hipotecarios
En este contexto, el BBVA aceleró su estrategia hipotecaria y ha acompañado a más de 4500 familias en el acceso a su vivienda durante 2025 y los primeros meses de 2026. Esta entidad fue la primera en ajustar sus tasas tras las elecciones de octubre de 2025: bajó el interés para clientes con cuenta sueldo del 10,5% al 7,5%, y replicó esa baja para monotributistas y responsables inscriptos, llevándola desde el 17% hasta el 7,5% más UVA. Una tasa por debajo del 10% en un mercado acostumbrado a subas no es menor.
La jugada buscó ampliar el universo de potenciales tomadores en un contexto donde gran parte de la demanda proviene de compradores de primera vivienda. Según el banco, también comenzó a crecer el interés de profesionales independientes, quienes históricamente fueron relegados del crédito hipotecario.
“Consolidarnos como el banco privado líder en créditos hipotecarios UVA refleja el trabajo sostenido que venimos realizando para acompañar a más familias en el acceso a la vivienda. Este resultado responde a una propuesta de valor competitiva, una estrategia comercial enfocada en el cliente y una fuerte apuesta por la innovación y la mejora continua de nuestros procesos”, señaló Ricardo Castro, Head de Productos de Banca Minorista de BBVA en Argentina.
La situación hipotecaria actual
Más allá de la reaparición de algunos bancos privados, el mercado hipotecario todavía muestra señales de enfriamiento. Abril volvió a cerrar con una caída del 56% interanual, alcanzando su nivel más bajo desde octubre de 2024. Se otorgaron apenas US$122 millones, muy lejos de los US$280 millones registrados en el mismo mes del año pasado y un 80% por debajo del pico de abril de 2018, durante el auge de los UVA.
En el acumulado de 2026, los bancos han otorgado US$655 millones en créditos hipotecarios, en comparación con US$875 millones durante el primer cuatrimestre de 2025. Esta caída equivale a unos 3500 préstamos menos: se pasó de 12.200 a 8700 créditos.
Además, las tasas efectivamente desembolsadas siguen subiendo. En abril alcanzaron el 6,7%, el nivel más alto de todo el actual ciclo hipotecario. En cambio, el plazo promedio comenzó a acortarse, ubicándose en 24,7 años, más de un año menos que en enero.
Hoy, la tasa promedio ofertada ronda el 9,5% y en las últimas semanas prácticamente no hubo cambios. “El problema es que esa estabilidad llega en medio de una caída generalizada de la demanda y de un ritmo de desembolsos que no logra despegar”, añade González Rouco.
Por Candela Contreras
Fuente: LA NACION
