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Créditos hipotecarios: montos, tasas y plazos de los bancos en septiembre 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
- 5 de septiembre de 2025
- 15:13
- Tiempo de lectura: 11 minutos
Los créditos hipotecarios se calculan en UVA, pero no todas las líneas son iguales. Las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En septiembre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
Las principales opciones de créditos hipotecarios
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) Banco Santander
- Tasa fija nominal anual de 12,5% para vivienda permanente y 14% para no permanente.
- Plazo máximo: 30 años.
- Financiación: hasta el 80% del valor de la propiedad para vivienda permanente y 50% para no permanente.
- Acreditar haberes en Santander Argentina.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
2) Banco Supervielle
- Crédito sin límite de monto.
- Tasa Nominal Anual del 8,5%.
- Plazo máximo: 15 años.
- Financiación: hasta el 70% del valor de la propiedad.
- La cuota no podrá superar el 25% de los ingresos netos.
- Edad del solicitante: 18 a 65 años (cancelación hasta los 75).
3) Banco Macro
- Plazo de hasta 20 años.
- Financiación hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades hasta $350.000.000; 60% para más y 90% para la línea joven.
- Tasa fija nominal anual del 15%.
- Cuota no podrá superar el 30% de los ingresos para clientes con plan sueldo selecta y el 25% para otros usuarios.
4) Banco BBVA
- Plazo de hasta 30 años.
- Tasa de interés anual de 9,5% para quienes acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad; 12,5% para quienes no lo hagan.
- Capital ajustable por UVA.
- Financiación hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
5) Banco Galicia
- Capital ajustable por UVA.
- Tasa del 11,5%; sube a 13,5% si dejas de cobrar el sueldo en la entidad.
- Plazo de hasta 20 años para compra, y hasta 10 para refacción y ampliación.
- Financiación hasta el 70% para adquisición y 50% para ampliación y refacción.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25%, ampliable sumando ingresos de hasta cuatro personas.
6) Del Sol
- Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco; 12,5% para los que no.
- Plazo de hasta 20 años.
- Financiación hasta el 80% de la propiedad.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
7) Banco de Corrientes
- Financia construcción, adquisición, ampliación y refacción de vivienda única o segunda.
- Plazo de 20 años para adquisición; 10 años para ampliación y refacción.
- Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y compra.
- Ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
Créditos hipotecarios de hasta $350.000.000
8) Banco ICBC
- Monto máximo: $300.000.000 para vivienda principal; $150.000.000 para refacción o compra de vivienda no permanente.
- Modalidad de pago en UVA.
- Tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo; 10,5% para otros.
- Plazo de hasta 20 años; financiación hasta el 75% del valor de venta.
- Ingresos mínimos de $1.100.000; se pueden sumar ingresos de cónyuge o padres.
9) Banco Hipotecario
- Crédito de hasta $250.000.000.
- Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir.
- Tasa de 11,9%.
- Plazo máximo de 20 años; cuota no puede exceder el 25% de los ingresos del solicitante.
10) Brubank
- Préstamo para la compra de primera o segunda vivienda.
- Plazo máximo de 30 años; monto máximo: $250 millones.
- Otorgados en pesos, a tasa fija ajustable por UVA.
- Tasa de 8% con acreditación de sueldo; 10% sin ella.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25%; financia hasta el 70% de la propiedad.
11) Banco Credicoop
- Plazo de hasta 240 meses (20 años).
- Monto máximo: $200.000.000.
- Financiación del 70% para primera vivienda; 50% para segunda.
- Relación cuota-ingreso del 25%; tasa fija del 8,5% con cuenta sueldo; 9,5% sin ella.
12) Banco Comafi
- Entrega hasta $350 millones; plazo de hasta 20 años.
- Tasa del 9% para clientes con cuenta sueldo.
- Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; 50% en refacción o ampliación.
- Relación cuota-ingreso del 25%; edad máxima de 65 años al solicitar y 75 al finalizar.
13) Banco de Entre Ríos
- Plazo de hasta 20 años y en pesos ajustables por UVA.
- Tasa del 6,5% para clientes con cuenta sueldo; 8,9% para quienes no acrediten haberes.
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble; monto máximo: $300 millones.
- Relación cuota-ingreso del 30% para clientes bancarizados; 25% para otros.
14) Banco de San Juan
- Plazo de hasta 20 años; tasa fija nominal del 6,5% y 8,9% según acreditación de sueldo.
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble; monto máximo: $300 millones.
- Relación cuota-ingreso de hasta 30% bancarizados; 25% no bancarizados.
15) Banco de Santa Cruz
- Plazo de hasta 20 años; tasa fija nominal del 6,5%
