¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025?
En un contexto en que los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
*12 de agosto de 2025*
*12:04*
*5 minutos de lectura*
Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto de 2025 están generando muchas consultas. Luego de la derogación de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, este tema no se limita a los departamentos, sino que también abarca otros inmuebles.
Después del DNU de Javier Milei, en diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales. En un mundo cada vez más conectado, donde se utilizan autos y motos para desplazarse, existe una creciente demanda de espacios seguros para guardar los medios de transporte. En este contexto, muchos usuarios se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario?
Si el análisis se focaliza en la ciudad de Rosario, los valores van desde los $75.000 mensuales a los $150.000. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, más $25.000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta, con espacio para un vehículo chico y una moto, por $130.000. En la zona de Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, se muestra un inmueble de este tipo, de cuatro años de antigüedad, de 12 m², por $80.000.
En comparación, los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales, llegando a los $250.000 para los casos más premium.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta puede ser entendida en dos sentidos: la localización en función de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, en consecuencia, la demanda).
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Cocheras: un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto donde el real estate poco a poco recupera el atractivo como modo de inversión, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias e implican un ticket de ingreso más accesible que el de una vivienda.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y el 5%”. Desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. En contraste, la rentabilidad promedio de un inmueble en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Otro atractivo de las cocheras es que requieren menor mantenimiento que los departamentos, ahorrando dolores de cabeza a los dueños al evitar reclamos que puede hacer el inquilino por posibles problemas o arreglos con el inmueble.
Lo que verdaderamente determina si es una inversión interesante es el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que pueden bajar la rentabilidad. Por lo tanto, es esencial analizar la ubicación de la cochera y si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, ya que esto puede influir en las expensas.
Fuente: LA NACION
Link Original: LA NACION
