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¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para enero 2025?
Un sector que evidenció una importante suba en sus costos, revela cómo espera que avancen los precios de ahora en adelante.
16 de diciembre de 2025
En noviembre, el costo de construcción medido en dólares subió 4,7%, con respecto al mes anterior.
En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para lo que resta del año. Efectivamente, el panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. La cuestión es que, el costo de construcción en dólares subió fuertemente a fines de 2023 e inicios del 2024, continuó así en 2025, pero en el último mes de octubre esto se revirtió, aunque volvió a subir en noviembre.
La situación del mercado en datos
En pesos, la suba fue del 1,6% en octubre respecto al mes anterior, de acuerdo al índice de costo de construcción que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales.
Pero, en dólares, el resultado fue otro. En el mismo mes, el costo de construcción medido en moneda estadounidense cayó un 1,5%, según Zonaprop, situación que se revirtió en noviembre, ya que volvió a presentar una suba del 4,7%. Sin embargo, se ubica un 105% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta tres veces más de lo que costaba en 2020 -el mínimo de la serie-, y un 33% por arriba del promedio 2012-2024.
En cifras más concretas, el metro cuadrado vendible de los inmuebles usados se ubicó en US$2210 en CABA en noviembre, mientras que el metro cuadrado de oferta de los inmuebles en construcción promedió los US$3056/m². Esta situación complica la renta de los desarrolladores, ya que, en ocasiones deben vender más barato de lo que les cuesta construir, porque el público no convalida sus precios. Otra alternativa es esperar a que se termine el stock de usados, para que la demanda acepte el valor del pozo.
¿Qué dicen los expertos?
“No se espera que el costo de construcción continúe aumentando significativamente. Sin embargo, con los recientes resultados electorales, la divisa tenderá a mantenerse por debajo de la banda prevista y no hay proyecciones que indiquen nuevas subas. Incluso podría experimentar una leve baja, lo que llevaría los costos nuevamente a los niveles anteriores”, afirma Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios. “Mi proyección es que, en los próximos meses, los valores seguirán ajustándose a la baja”, agrega.
Por su parte, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, añade que “no es de esperar ningún sobresalto para los costos de construcción en pesos los próximos meses; seguramente seguirán con el mismo ritmo del resto de los bienes y servicios.”
En esta línea, Tapiola agrega que las bajas en los costos por los productos importados impacta en una pequeña parte. “Las terminaciones importadas, de China por ejemplo, permiten bajar sensiblemente los costos. Cuando esos materiales se abaratan o se importan sin trabas, el ahorro potencial ronda el 60%. Pero en un edificio estándar, ese universo representa apenas el 22% del costo total de la obra. Traducido: ese 60% de ahorro termina convirtiéndose, en la estructura general del proyecto, en una reducción del 11%.”
En resumen, “el clima del sector es alentador y todo indica que se avecina una nueva etapa de dinamismo para el desarrollo inmobiliario”, concluye Tapiola.
Fuente: LA NACION
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