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Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para enero 2026
EL SECTOR QUE SUFRIÓ IMPORTANTES AUMENTOS SE PREPARA PARA UN AÑO INCIERTO
* 15 de enero de 2026
* 21:05
Los expertos del mercado inmobiliario dan sus predicciones para 2026. En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para lo que resta del año: entender cuánto cuesta construir un metro cuadrado es una variable clave en la dinámica de los precios de las propiedades.
Efectivamente, el panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. La cuestión es que el costo de construcción en dólares subió fuertemente a fines de 2023 e inicios del 2024 y continuó durante el 2025, pero con una marcada desaceleración.
El último dato reflejó que el costo de construcción medido en dólares aumentó 4,7% en noviembre respecto a octubre y un 105% desde las elecciones presidenciales de octubre 2023. “Construir cuesta tres veces lo que costaba en octubre 2020 (mínimo de la serie) y un 33% por arriba del promedio 2012-2024”, afirma Leandro Molina, director de Zonaprop.
Esos incrementos generaron que las cuotas en pesos ajustadas por CAC que todos los meses pagan los inversores que compran un departamento en pozo se disparasen. En este contexto, se habla de un sinceramiento de los valores de la construcción y un reordenamiento del negocio que los inversores tienen que terminar de digerir.
¿Qué dicen los expertos?
El costo de US$1000 o US$1200 por metro cuadrado de los últimos años fue producto de valores distorsivos “ridículos” impulsados por desajustes macroeconómicos. “El costo de construcción actual no está mal y se acerca al promedio de las últimas dos décadas”, insiste Carlos Spina, socio de Argencons.
El olfato de los desarrolladores es que, de a poco, el costo de construcción se aquietará al ritmo de la inflación que ronda el 2% mensual. “Ahora la dinámica de la oferta y la demanda acomodará los precios hacia abajo”, adelanta Gerardo Azcuy, director de la desarrolladora homónima.
Issel Kiperszmid, CEO y fundador de DYPSA Group, reconoce que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025 hubo un fuerte cambio positivo de las expectativas. En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos. “Ninguna está operando a full capacidad”, afirma.
Desde 2021, el costo aumenta porque estuvo muy bajo en dólares, producto de las devaluaciones del peso. “Nos tenemos que acostumbrar a estos números”, insiste Azcuy.
¿Las importaciones podrían impactar en los costos?
Si bien la apertura de la importación generó cambios, la incidencia sobre el costo total de construcción es baja. “Las importaciones solo te impactan en un 5% del valor y si te baja algún material, sube la mano de obra”, minimiza Mariano Galeazza, director de Desarrollos Norte.
Algunos desarrolladores prefieren no importar porque “la diferencia en productos de terminación como grifería y porcelanatos es menor y uno prefiere no asumir el riesgo de esos productos cuando los trae de afuera”, explica Martín Piantoni, pero reconoce que sí analiza la compra estandarizada de muebles y aberturas.
En síntesis, el clima del sector parece ser alentador y todo indicaría que se avecina una nueva etapa de dinamismo para el desarrollo inmobiliario.
Fuente: LA NACION
Link Original: LA NACION
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