¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en septiembre 2025?
LA SITUACIÓN DE LAS CASAS Y DE LOS DEPARTAMENTOS ES DISTINTA EN LA CIUDAD, ¿CUÁLES SON LAS ZONAS EN LAS QUE LOS PRECIOS SUBIERON MÁS DEL 10%?
* 4 de septiembre de 2025
* 17:58
Las propiedades en CABA siguen aumentando sus precios de venta. Según el informe de Zonaprop, el precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires continúa en aumento, a pesar de que en el último mes se pudo ver una desaceleración en el incremento intermensual de los inmuebles usados. En agosto, el valor del m² de los departamentos subió un 0,4% en comparación con julio y un 6,5% en el último año.
El precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2450, con un valor medio de US$3001 para las unidades en pozo, US$2891 para los a estrenar y US$2218 para los usados.
Por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² se ubica en US$107.530, un dos ambientes de 50 m² en US$129.621 y un tres ambientes de 70 m² en US$178.698.
El 98% de los barrios registra suba interanual de los valores de los departamentos. Los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento. A continuación se presentan los que más aumentaron las propiedades.
Los barrios que más aumentaron sus departamentos
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:
* **Villa Riachuelo:** con un 15% más. Tiene un valor actual de US$1639/m².
* **Núñez:** aumentó un 13,7%, con un precio promedio de US$3312/m².
* **Villa Pueyrredón:** subió un 12,1%. Con un m² de US$2263.
Por el lado contrario, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y hay uno que bajó su valor. Estos son:
* **Retiro:** subió un 1,1% y tiene un valor de mercado de US$2647/m².
* **Parque Avellaneda:** aumentó un 1% y el precio actual ronda los US$1590/m².
* **Versalles:** es el único que bajó de precio, con un 4,3% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio.
Los barrios más caros para comprar un departamento:
* **Puerto Madero:** US$6138/m².
* **Palermo:** US$3426/m².
* **Núñez:** US$3312/m².
Los más baratos:
* **La Boca:** US$1578/m².
* **Nueva Pompeya:** US$1440/m².
* **Lugano:** US$1057/m².
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$298.000, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000.
El precio medio en CABA subió un 0.7% en agosto y se ubica en US$1828 por m². En 2025, acumula un incremento de 6%, por arriba del incremento de los departamentos (5.4%). En los últimos 12 meses, el precio sube un 6.7%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron en este segmento son:
* **Villa Crespo:** con un 23,4% más.
* **Recoleta:** aumentó un 15,7%.
* **Belgrano:** subió un 14,2%.
Pero también, al igual que los departamentos, hay barrios que evidenciaron bajas importantes. Estos son:
* **Villa Real:** bajó un 4,7%.
* **Villa General Mitre:** la disminución fue del 5,6%.
* **Boedo:** fue el que más bajó, con el 5,8%.
Los barrios más caros para comprar una casa:
* **Palermo:** US$3527/m².
* **Belgrano:** US$2937/m².
* **Recoleta:** US$2500/m².
Los más baratos:
* **La Boca:** US$788/m².
* **Nueva Pompeya:** US$763/m².
* **Villa Soldati:** US$713/m².
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-aumentaron-las-propiedades-en-septiembre-2025-nid04092025/
