¿Cuáles son los barrios de CABA que más subieron el precio de las propiedades en octubre de 2026?
Un nuevo informe revela cuáles son las zonas porteñas que registraron los mayores incrementos interanuales en el valor de venta.
*Fecha: 13 de octubre de 2026*
*Hora: 22:36*
En la actualidad, el 63% de los barrios porteños ha registrado aumentos mensuales en los precios de publicación. El mercado inmobiliario porteño está en un escenario donde los precios de las propiedades muestran señales de recuperación, aunque no todos los barrios avanzan al mismo ritmo. Mientras algunas zonas han registrado incrementos superiores al 10% en el último año, otras han presentado subas más moderadas, en un contexto donde los valores aún están lejos de los máximos históricos.
De acuerdo con el último informe de Zonaprop, publicado en octubre con datos correspondientes a septiembre de 2026, el precio promedio de los departamentos en venta en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,3% mensual, alcanzando los US$2484 por metro cuadrado. Este incremento es el mayor registrado hasta ahora en el año, acumulando un aumento del 1,4%.
Sin embargo, detrás de ese promedio se esconden importantes diferencias entre barrios. Un dato que llama la atención es que el barrio que lidera el ranking de aumentos no se encuentra entre los tradicionalmente más caros de la ciudad.
El precio promedio de los departamentos en venta en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,3% mensual.
Es importante destacar que a finales de 2022, apenas el 20% de los barrios porteños registraba subas mensuales en los precios de publicación de las propiedades. Desde entonces, esta proporción comenzó a crecer, alcanzando el 90% en junio de 2024. Sin embargo, esa tendencia no se mantuvo de manera sostenida. Durante el último trimestre de 2024, el porcentaje retrocedió a niveles entre el 63% y el 67%, para volver a ubicarse cerca del 90% a comienzos de 2025. Desde entonces, el indicador comenzó a disminuir nuevamente, y en septiembre de 2026, el 63% de los barrios porteños seguía registrando aumentos mensuales en los precios de publicación.
Los 10 barrios en los que más aumentaron las propiedades
Según el informe, Villa Riachuelo encabeza la lista con una suba interanual del 11,14%, posicionándose por encima del resto de los barrios porteños. En segundo lugar aparece Saavedra con un incremento del 6,79%, seguido por Agronomía, donde los precios de publicación aumentaron un 6,25% en los últimos 12 meses.
El ranking completo de los barrios con mayores incrementos interanuales es el siguiente:
– Villa Riachuelo: 11,14%
– Saavedra: 6,79%
– Agronomía: 6,25%
– Villa Real: 5,33%
– Chacarita: 4,43%
– Belgrano: 4,19%
– Vélez Sarsfield: 4,14%
– La Boca: 3,52%
– Coghlan: 3,49%
– San Telmo: 3,41%
Así, los mayores aumentos no se concentran exclusivamente en las zonas de más alto valor inmobiliario. Barrios como Villa Riachuelo, Agronomía y Villa Real se encuentran entre los primeros puestos, mientras que Belgrano, uno de los mercados residenciales más consolidados de la ciudad, aparece recién en el sexto lugar, y Palermo ni siquiera figura en el ranking.
Los barrios que bajaron de precio
El relevamiento también indica que existen 11 barrios donde el precio de sus propiedades ha disminuido en el último año. Estos son:
– Constitución: -5,18%
– San Nicolás: -3,20%
– Flores: -2,23%
– Villa General Mitre: -1,68%
– Liniers: -1,42%
– Almagro: -1,33%
– Villa Luro: -0,90%
– Retiro: -0,46%
– Paternal: -0,15%
– Boedo: -0,10%
– San Cristóbal: -0,10%
En Paternal, los departamentos bajaron un 0,15% en el precio de publicación.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA?
Más allá de las diferencias entre barrios, el informe permite dimensionar cuánto se necesita actualmente para comprar un departamento promedio en la ciudad. De acuerdo con los valores relevados, un monoambiente de 40 m² tiene un precio medio de US$110.000, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en US$131.000. Para quienes buscan una propiedad de tres ambientes y 70 m², el presupuesto asciende a US$180.000.
Aunque los precios han mostrado una recuperación, el valor promedio del metro cuadrado porteño todavía se encuentra un 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie. Esto significa que, pese a los incrementos observados en determinados barrios, el mercado aún no ha recuperado los niveles más altos registrados en años anteriores.
Fuente: Caryn James
Link Original: La Nación
