¿Cuáles son los barrios porteños donde más se ofrecen departamentos con terraza?
Núñez, Villa Devoto y Colegiales comparten la punta: más de uno de cada cinco avisos de venta suma un espacio al aire libre. En toda la ciudad de Buenos Aires, uno de cada seis avisos de venta declara un espacio exterior. Puerto Madero, el barrio de las torres, queda apenas por encima del promedio de la ciudad.
Uno de cada seis departamentos en venta de la Ciudad declara terraza. Mercado Libre, 28-9-2026. Foto: A. Phillips/Unsplash.
Redacción Clarín Una mesa afuera en verano, las macetas, la ropa al sol. Para quien deja una casa por un departamento, la terraza es una forma de conservar algo de eso.
Se relevaron todos los departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad y se contaron los que declaran terraza. La punta la comparten barrios del norte y del oeste, y las torres quedan más alejadas.
¿Cuántos departamentos tienen terraza?
En toda la Ciudad, uno de cada seis departamentos en venta declara terraza. Es un servicio menos frecuente que la parrilla o el gimnasio.
Los barrios donde más aparece
La punta es pareja. En Núñez, Villa Devoto y Colegiales, más de uno de cada cinco avisos la incluye, y casi no hay diferencia entre los tres.
Muy cerca, también por encima de esa proporción, están Villa Ortúzar, Parque Chas, Saavedra y Villa Pueyrredón.
Un escalón más abajo aparecen Villa Crespo y Villa Urquiza, donde la declaran casi uno de cada cinco departamentos en venta.
Tabla de departamentos en venta con terraza por barrio porteño
| Barrio | En venta | Con terraza | Proporción |
|---|---|---|---|
| Núñez | 3.206 | 709 | 22,1% |
| Villa Devoto | 1.568 | 346 | 22,1% |
| Colegiales | 1.317 | 289 | 21,9% |
| Villa Ortúzar | 484 | 104 | 21,5% |
| Parque Chas | 199 | 42 | 21,1% |
| Saavedra | 1.259 | 262 | 20,8% |
| Villa Pueyrredón | 397 | 81 | 20,4% |
| Villa Crespo | 2.359 | 464 | 19,7% |
| Villa Urquiza | 2.657 | 521 | 19,6% |
| Belgrano | 5.009 | 956 | 19,1% |
Las torres, lejos de la punta
La lista desarma una idea intuitiva: la terraza no acompaña a los barrios de torres con servicios. En Puerto Madero, la declara algo más de uno de cada seis avisos, casi lo mismo que en toda la Ciudad.
En Recoleta, la proporción es de uno de cada nueve. Y el centro queda al final: en San Nicolás y en Retiro, la declaran menos de uno de cada diez avisos.
Edificios bajos y últimos pisos
La diferencia coincide con el tipo de edificio que predomina en cada barrio. En los edificios de pocos pisos, comunes en el norte y el oeste de la Ciudad, el último piso suele tener terraza propia, y muchos edificios nuevos de altura media suman una terraza común en la azotea.
En las torres, el espacio exterior de cada unidad suele ser el balcón, y el uso común se reparte entre la pileta y el solárium. En el centro, los edificios antiguos sobre lotes angostos dejan poco lugar para una terraza.
Qué conviene preguntar
La primera pregunta es si la terraza es propia o de uso exclusivo. No es un detalle: una terraza de uso exclusivo sigue siendo parte común del edificio, y el reglamento de copropiedad fija si se puede construir, techar o cerrar.
Además, conviene revisar el estado de la impermeabilización y quién se hace cargo de repararla. La presencia de terraza se debe confirmar en la visita: el dato lo declara quien publica, y un aviso puede no marcarla aunque la unidad la tenga.
Dónde mirar
Los listados de departamentos en venta con terraza en los barrios donde más aparece: Núñez, Villa Devoto, Colegiales, Saavedra y Villa Urquiza. Y el listado de toda la Ciudad, para ver la oferta completa.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los 65.601 departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires el 28 de septiembre de 2026, y se contaron los 10.650 que declaran terraza con el filtro del sitio.
Se usaron los barrios tal como los agrupa el sitio, con los sub-barrios comerciales aparte (Belgrano Chico, Palermo Soho, Barrio Norte, Once), para que cada link muestre la cifra de la nota.
El ranking se armó solo con los barrios de 100 avisos o más, lo que dejó afuera seis cortes. Las diferencias de menos de un punto no se ordenan: por eso Núñez, Villa Devoto y Colegiales comparten la punta.
La terraza es una declaración de quien publica y no distingue entre la propia, la de uso exclusivo y la común. Si un aviso no la marca, no quiere decir que la unidad no la tenga.
Es la foto de un día, sin subas ni bajas. Se mide la oferta publicada, y una misma unidad puede figurar en más de un aviso.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/barrios-portenos-ofrecen-departamentos-terraza_0_XQuUjMaK5i.html
