¿Cuánto aumenta el alquiler en septiembre 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
Los acuerdos de locación que se ajusten en septiembre percibirán una nueva suba en el valor de su alquiler mensual. A continuación, se detalla el aumento de acuerdo al índice fijado en cada contrato.
* 28 de agosto de 2025
* 23:00
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Los alquileres que deban ajustar su valor en septiembre enfrentarán una nueva suba. En este noveno mes del año, los contratos de alquiler vigentes deben tener en cuenta la modalidad bajo la que se firmó el acuerdo, ya que actualmente están en vigor tres tipos de contratos:
1. **Contratos bajo la ley de alquileres**: Tienen ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
2. **Contratos firmados con la actualización normativa en octubre de 2023**: Ajustes semestrales por Casa Propia.
3. **Contratos pactados tras la derogación de la ley el 29 de diciembre de 2023**: Con libertad contractual entre las partes.
Los aumentos de los alquileres en septiembre
Por ICL
El Índice de Contratos de Locación, publicado mensualmente por el Banco Central, fue un gran protagonista del mercado locativo en 2023 y parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la dinámica del ICL experimentó un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo año, con aumentos cada vez más moderados.
Para el ajuste de septiembre de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 y renovados en 2023 enfrentarán una segunda y última suba interanual de 50,36%, la tasa más baja en casi tres años. Esta cifra representa cinco puntos porcentuales menos que el mes anterior (55,67% en agosto) y es el aumento más bajo desde la entrada en vigencia de la ley de alquileres.
Según los especialistas, la principal razón de esta moderación es la desaceleración de la inflación. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes deberá abonar $601.440, mientras que quien paga $600.000 pasará a abonar $902.161 por mes. Es importante señalar que el ICL varía diariamente, por lo que el aumento dependerá del día del mes en que fue firmado el contrato.
Aumento del alquiler en septiembre por IPC
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto implica que propietarios e inquilinos pueden acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para aquellos que firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de septiembre se calculará con el último índice publicado por el INDEC – julio de 2025 – lo que resultará en un incremento del 5,52%. En números concretos: si el alquiler es de $600.000, el nuevo valor a pagar en septiembre será de aproximadamente $633.113; mientras que si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $844.151.
Por Casa Propia
Los contratos firmados para el índice Casa Propia no aumentarán en septiembre, ya que este ajuste funcionó durante menos de tres meses y recién tendrán un nuevo incremento a mediados del mes próximo.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En septiembre también finalizarán contratos pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL. Ahora, el panorama del mercado es diferente: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación.
Es clave tener en cuenta que los valores actuales en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato, debido a la brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los nuevos contratos, aunque esta brecha se ha ido achicando gracias a la desaceleración de la inflación.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuanto-aumenta-el-alquiler-en-septiembre-2025-segun-el-indice-con-el-que-cerraste-el-contrato-nid28082025/
