CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA DE 100 M2 HOY
Con el fin del cepo y un aumento constante en las operaciones de compraventa de propiedades, muchos se preguntan cuánto sale construir una casa. ¿Conviene meterse en una obra o comprarla hecha?
*1 de mayo de 2025*
El mercado inmobiliario está en un contexto turbulento, con un incremento en los costos de construcción y de los insumos. En este escenario, la pregunta que surge es: ¿cuánto cuesta construir una casa hoy?
Aunque los valores pueden variar considerablemente según el tipo de materiales y la calidad elegida, especialistas consultados por LA NACION aseguran que el costo de construir una casa bien hecha arranca en **US$1500/m²**. Este precio corresponde a los valores más bajos del mercado, pero puede ascender hasta **US$3000** si se opta por materiales de mayor calidad. Si se eligen materiales de muy baja calidad, el costo por metro cuadrado puede reducirse hasta aproximadamente **US$1000**.
Si tomamos como base los **US$1500/m²** y multiplicamos por los 100 m² de la casa, el costo total de construcción se aproxima a **US$150.000**.
¿CUÁNTO SALE CONSTRUIR UNA CASA EN UN COUNTRY?
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un notable incremento en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario de abril de este año, se requieren **$1.232.162.763** para levantar una vivienda de **315 m²**, lo que equivale a **US$1.026.802** al tipo de cambio oficial, que ronda los **$1200**.
En enero de 2025, construir una vivienda de **315 m²** en un country requería una inversión total de **$1.156.272.392**. Sin embargo, en solo tres meses, el costo aumentó más de **$75 millones**, lo que representa un incremento del **6,6%**. En términos interanuales, este aumento fue del **65%**.
Es importante aclarar que el modelo de casa utilizado para tener estos números responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena, ubicada en un barrio cerrado del conurbano bonaerense.
¿POR QUÉ SUBE TANTO EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN?
Una de las causas principales detrás de este fenómeno es la caída de la cotización en pesos de la moneda americana en los últimos meses, lo que implica que se necesitan cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en dólares se mantuvieron alineados con la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido estable últimamente, los costos de construcción han alcanzado cifras inesperadas.
Este escenario genera inquietud entre constructores y propietarios en etapa de obra, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación estas últimas semanas entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. Esto inquieta no solo a los constructores, sino también a quienes tienen una casa en obra”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Los costos de construcción se usaban de referencia con la cotización del blue o del MEP, valores que también han bajado. En este contexto, un dólar estabilizado puede significar problemas para el sector, ya que se precisan más dólares para comprar lo mismo.
Con un costo de construcción que se mantiene alto y que podría crecer por la devaluación, la dinámica de este sector seguirá complicada.
Fuente: LA NACION
