¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en octubre 2025?
En un momento en que el costo de construcción lleva largos meses de aumento, surge la inquietud de cuánto cuesta el metro cuadrado de una propiedad actualmente.
*17 de octubre de 2025*
Los costos de construcción continúan en alza. Tras un año en que los precios de construcción subieron con fuerza en la Argentina, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy. Desde 2023, los costos en dólares no han dejado de aumentar, impulsados por la inflación local, los ajustes salariales del sector y el incremento en el precio de los materiales.
En septiembre, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC se aceleró al 3,2%, marcando el aumento más fuerte del año (solo superado por el salto de 8,5% de diciembre de 2024).
En este contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios referentes del sector y estos aseguraron que el metro cuadrado muy económico arranca en los US$1300 + IVA (US$1381). Para la construcción de una casa estándar, el valor comienza en US$1600 + IVA (US$1768) promedio, y asciende a US$2000 + IVA (US$2210) para una casa de mayor categoría.
Por lo tanto, construir una casa de 110 m² hoy, en octubre de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$151.910. En el caso de la construcción de una casa estándar, el costo ascendería a US$194.480, y subiría a US$243.100 para una casa con materiales de mejor calidad.
Si se compara con el valor de venta del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se ubicó en US$1760 en septiembre. Así, una propiedad con tres dormitorios tiene un precio medio de venta de US$299.163, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$491.742, según Zonaprop. Es importante aclarar que estos son números promedios, que toman en cuenta los valores mínimos y máximos ofertados en CABA.
El metro cuadrado de construcción muy económica arranca en los US$1300 + IVA.
¿Dónde se reflejan los mayores aumentos?
La suba que señala el Indec se explica por incrementos del 2,9% en materiales, 3,7% en mano de obra y 3% en gastos generales. En el caso de la mano de obra, la variación responde al aumento salarial del 4,2% para trabajadores en relación de dependencia y del 1,2% para los subcontratados, en el marco del acuerdo firmado por la UOCRA el 29 de septiembre de 2025.
Analizando la variación de costo en CABA, de acuerdo con los últimos datos publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA), el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA) alcanzó en septiembre de 2025 una suba del 3,2% mensual, con un acumulado de 15,9% en el año y un aumento interanual del 28,7%.
En el noveno mes del año, el incremento en materiales fue de 2,9%, en mano de obra 3,7% y los gastos generales un 3%.
¿Qué pasa con las propiedades en pozo?
Hoy, la brecha de precios entre los inmuebles usados y las unidades en pozo es muy significativa, lo que muestra tanto la oportunidad de compra para los primeros como el upside de precios potencial en ese segmento. Según Fabián Acháva, titular de la inmobiliaria homónima, la evolución de los valores de publicación muestra fuertes variaciones según el segmento, siendo más pronunciado el incremento registrado en los emprendimientos en pozo. En septiembre, las propiedades en pozo lideraron las subas con un aumento interanual del 8,29%, seguidas por los inmuebles a estrenar, que registraron un alza del 5,2%, y luego las propiedades usadas, con un incremento del 3,32% (por debajo del promedio general de CABA).
Un dato que merece especial atención es cómo la dinámica ascendente del stock de todos los inmuebles se mantiene, incluso pese a la fuerte caída de oferta de departamentos en pozo. Desde enero de 2024, la suba fue del 28% en cantidad de propiedades publicadas, mientras que el segmento en construcción cae un 83%.
Achával lo define así: “Lo que quedó barato es el segmento residencial usado. Las propiedades en pozo ajustaron a la par de la inflación y en dólares”. Además, añade un dato clave de comportamiento: hay exceso de oferta -casi 40% más que en la era de la UVA bajo el gobierno de Mauricio Macri-, lo que frena la velocidad de ajuste de precios del segmento usado y mantiene la negociación en niveles moderados.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/cuanto-cuesta-construir-una-casa-de-110-m2-hoy-en-octubre-2025-nid17102025/
