¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en septiembre 2025?
En un momento en que el costo de construcción lleva largos meses de aumento, surge la inquietud de cuánto cuesta el metro cuadrado de una propiedad actualmente.
*18 de septiembre de 2025*
*07:27*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
El costo de construir una casa de 110 m² actualmente ha aumentado considerablemente. Desde 2023, los precios en dólares no han dejado de escalar. Según el último dato de agosto, el costo de construcción de viviendas multifamiliares alcanzó los US$1493/m², un 23,3% más que el mismo mes del año anterior.
En este contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios referentes del sector, quienes aseguraron que el metro cuadrado muy económico arranca en US$1300 + IVA (US$1381). Para el caso de la construcción de una casa estándar, el valor comienza en US$1600 + IVA (US$1768) promedio, y asciende a US$2000 + IVA (US$2210) para una casa de mayor categoría.
Construir una casa de 110 m² hoy, en septiembre de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$151.910. Para una casa estándar, el costo ascendería a US$194.480, mientras que para una casa con materiales de mejor calidad, el total sería de US$243.100.
Si se compara con el valor de venta del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este se ubicó en US$1759 en agosto. Así, una propiedad con tres dormitorios tiene un precio medio de venta publicado en US$298.993, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$493.081, según Zonaprop. Cabe aclarar que estos son números promedios, que toman los valores mínimos y máximos ofertados en CABA y generan una media.
¿Dónde se reflejan los mayores aumentos?
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC) informó que el nivel general del índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires, correspondiente a julio de 2025, registró una suba de 1,6% respecto al mes anterior. Este resultado proviene de las alzas de 1,5% en materiales, 1,7% en mano de obra y 1,7% en gastos generales.
Si se analiza la variación de costo en CABA, de acuerdo con los datos publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA), el Índice del Costo de la Construcción (ICCBA) alcanzó en julio de 2025 una suba del 1,1% mensual, con un acumulado de 10,1% en el año y un aumento interanual del 25,5%.
¿Qué pasa con las propiedades en pozo?
Hoy, la brecha de precios entre los inmuebles usados y unidades en pozo es muy significativa. Esto muestra tanto la oportunidad de compra para los primeros como el upside de precios potencial en ese segmento, explica Fabián Acháva, titular de la inmobiliaria homónima, en base al último Radar Inmobiliario.
La evolución de los valores de publicación muestra fuertes variaciones según el segmento, siendo más pronunciado el incremento registrado en los emprendimientos en pozo. En julio, las propiedades en pozo lideraron las subas con un aumento interanual del 10,9%, seguidas por los inmuebles a estrenar, que registraron un alza del 7,3%, y luego las propiedades usadas, con un incremento del 5,1% (debajo del promedio general de CABA).
Además, un dato que merece principal importancia es que la dinámica ascendente del stock de todos los inmuebles se mantiene, incluso pese a la caída de oferta en departamentos en pozo. Desde enero de 2024, la suba fue de 28% en cantidad de propiedades publicadas, mientras el segmento en construcción cae un 83%.
Achával lo define así: “Lo que quedó barato es el segmento residencial usado. Las propiedades en pozo ajustaron a la par de la inflación y en dólares”. También añade un dato clave: hay exceso de oferta, lo que frena la velocidad de ajuste de precios del segmento usado y mantiene la negociación en niveles moderados.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuanto-cuesta-construir-una-casa-de-110-m2-hoy-en-septiembre-2025-nid17092025/
