¿Cuánto cuesta un departamento de lujo en Caballito hoy?
Caballito es una de las zonas más buscadas tanto para alquilar como para comprar propiedades. Este barrio porteño se ha consolidado como uno de los más demandados de la ciudad, gracias a su rica historia y su ubicación estratégica en CABA.
Caballito es uno de los barrios más tradicionales de la ciudad de Buenos Aires. Situado en la Comuna 6, está delimitado por las calles Río de Janeiro, Rivadavia, La Plata, Directorio, Curapaligüe, Tte. Gral. Donato Álvarez, Juan B. Justo, San Martín, Gaona y Ángel Gallardo. Con aproximadamente 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, se ha convertido en una de las zonas más densamente pobladas de la ciudad.
Datos relevantes sobre Caballito:
– Hogar de establecimientos icónicos como el Mercado del Progreso.
– Amplios espacios verdes como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario.
– Diversa oferta de entretenimiento, gastronomía, colegios y universidades.
Los precios de venta en el barrio
En términos de precios, Caballito ocupa el puesto 16 en el ranking de los barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio de US$2402/m², que es un 1,96% menor que el precio medio de CABA, que se sitúa en US$2450/m², según el Índice de Zonaprop correspondiente al mes de enero.
Su metro cuadrado es 60,99% menor que el de Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6157/m². También se encuentra por debajo de Núñez, con US$3407/m², y Palermo, con US$3387/m². En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más accesible, con un precio promedio de US$1911/m², lo que significa un 20,44% menos que Caballito.
Maria Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que este posicionamiento intermedio explica el flujo de compradores provenientes de barrios más caros que buscan mayor superficie sin resignar centralidad. La zona de Parque Centenario, cercana a Palermo y Villa Crespo, es especialmente demandada.
Propiedades destacadas en Caballito
La propiedad más cara actualmente publicada en Zonaprop se encuentra en la avenida Directorio 1641, con un precio de US$1.919.300. Se trata de un departamento de 297 m² con seis ambientes, incluyendo living comedor, tres amplios balcones, cuatro dormitorios en suite y cinco baños.
Otra opción exclusiva es un departamento en US$1.150.000, ubicado sobre la calle Valle al 1100, que cuenta con 236 m², cinco ambientes y dos cocheras. Las expensas rondan los $1.200.000 mensuales.
Dentro del segmento alto, se pueden encontrar propiedades desde US$600.000 a US$800.000. Por ejemplo, un departamento de cinco ambientes en Terry al 200 está disponible por US$754.000.
Empresas y desarrollos en la zona
Aunque en Caballito no abunda la disponibilidad de tierra, el barrio continúa ampliando su oferta de desarrollos modernos y lujosos. Uno de los ejemplos es Residenza, localizado sobre la avenida Díaz Vélez, a 150 metros del Cid Campeador. Sus precios van desde US$140.000 para unidades de 51 m² hasta US$580.000 para unidades más grandes.
La desarrolladora Azcuy también ofrece varios proyectos bajo la marca Donna, con precios de metro cuadrado que oscilan entre US$3600 y US$4500.
En marzo de 2026, comenzará la construcción de Goyena, un complejo con 68 casas urbanas y 43 departamentos, cuyo precio por metro cuadrado promedio será US$3800.
Rentabilidad en Caballito
Caballito se posiciona en el puesto número 30 del ranking de zonas con mayor rentabilidad de la Ciudad, presentando un retorno del 5,1%. Esto implica que se necesitan, en promedio, 19,7 años para recuperar la inversión. Aunque ha bajado medio punto porcentual intermensualmente, su medición interanual ha mejorado un 1%.
En conclusión, Caballito es una opción atractiva para quienes buscan un departamento de lujo en Buenos Aires, gracias a su ubicación, servicios y variedad de propiedades.
Fuente: Manuela Viñales
Link Original: La Nación
