Depósitos logísticos: una inversión en auge en el mercado inmobiliario argentino
¿Por qué son rentables los depósitos logísticos?
Los depósitos logísticos se han convertido en una opción atractiva para inversores en el sector inmobiliario argentino. La creciente demanda de espacios de almacenamiento y distribución, impulsada por el auge del comercio electrónico y la globalización de las cadenas de suministro, ha generado un entorno propicio para este tipo de propiedades. Las empresas buscan optimizar sus operaciones, lo que se traduce en una alta ocupación de estos espacios.
Además, estos depósitos suelen ofrecer contratos de alquiler a largo plazo, lo que proporciona una fuente de ingresos constante y predecible para los propietarios. La rentabilidad promedio puede superar el 8% anual, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
Precios de alquiler: ¿cuánto se paga por un depósito logístico?
Los precios de alquiler de depósitos logísticos en Argentina varían según la ubicación, el tamaño y las características del inmueble. En general, los precios oscilan entre $40 y $70 por metro cuadrado, siendo las zonas más demandadas las que tienen mejor acceso a rutas principales y centros urbanos.
En la Ciudad de Buenos Aires y alrededores, los alquileres son más altos debido a la cercanía a los principales centros de distribución y un mercado más competitivo. Por ejemplo, en el partido de San Martín, los precios pueden llegar a $65 por metro cuadrado, mientras que en localidades más alejadas como Pilar, los alquileres rondan los $45.
Zonas más buscadas para depósitos logísticos
La ubicación es un factor clave a la hora de invertir en depósitos logísticos. Las zonas más buscadas incluyen:
– **Zona Norte del Gran Buenos Aires**: Localidades como Tigre, San Isidro, y San Martín son preferidas por su cercanía a la Capital y a importantes corredores logísticos.
– **Zona Sur del Gran Buenos Aires**: Avellaneda y Lanús se destacan por sus accesos a puertos y rutas principales, lo que las convierte en puntos estratégicos para la distribución.
– **Córdoba y Mendoza**: Estas ciudades están ganando terreno como polos logísticos en el interior del país, gracias a su creciente infraestructura y conectividad.
Conclusión
Invertir en depósitos logísticos representa una excelente oportunidad en el mercado inmobiliario argentino. Con una alta ocupación, una demanda constante y precios de alquiler competitivos, este tipo de inmuebles se posiciona como una alternativa rentable para aquellos que buscan diversificar su cartera de inversiones. La clave está en elegir la ubicación adecuada y entender las necesidades del sector logístico y industrial en constante evolución.
