Dólares “bajo el colchón”: Las tres medidas del Gobierno que facilitarían la compra de propiedades
El Gobierno busca incentivar el uso de los dólares que la gente tiene “bajo el colchón”, y especialistas anticipan el impacto en el mercado inmobiliario.
Luego de días de expectativa sobre cómo el Gobierno incentivaría el uso de estos dólares, finalmente se conocieron los detalles del Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos, una iniciativa que incluye cambios concretos que podrían dinamizar el mercado inmobiliario.
Dólares bajo el colchón: Impacto en el mercado inmobiliario
“Tus dólares, tu decisión. Podés usarlos como quieras, sin tener que andar demostrando de dónde los sacaste. Los argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario”, resumió el vocero presidencial, Manuel Adorni, en la conferencia de prensa, y detalló que el plan tendrá dos etapas.
La primera incluye todo lo que el Poder Ejecutivo Nacional puede hacer mediante un decreto que se firmará en las próximas horas, y que buscará que la UIF adecue su normativa al nuevo esquema.
La segunda etapa será un proyecto de ley que buscará blindar a los ahorristas argentinos a futuro, previendo acciones de próximas gestiones de gobierno.
De todas las medidas anunciadas, tres son las que impactarán directamente en el mercado de compraventas de propiedades:
1. Los escribanos ya no deberán informar ninguna actividad notarial.
2. El comprador o el agente inmobiliario no deberá informar cuando una propiedad se ponga en venta.
3. El régimen de pago de expensas también quedará exento de ser informado (anteriormente se informaban aquellas que superaban los $32.000).
Las dos primeras medidas podrían tener un efecto importante en el mercado, ya que permitirían concretar operaciones que antes se frenaban por las restricciones y exigencias de información. Además, esto aportará mayor liquidez en un mercado que no tiene fondos para seguir prestando dinero y otorgar créditos hipotecarios.
¿Por qué se destrabará la compraventa de propiedades?
“Hoy por hoy, el que pone en venta una propiedad, si está por encima del valor del COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), debe informar a ARCA de la puesta a la venta. Luego, una vez realizada la compraventa, el escribano debe informar la operación a ARCA con el monto final en el que se cerró”, explicó Sebastián M. Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios. Antes de hacer la escritura, los escribanos consultan de dónde proviene la plata, un documento conocido como “certificado de origen de fondos”, que ya no será necesario con las nuevas medidas.
Covello, de la inmobiliaria homónima, sugiere que se realice una lista de las inmobiliarias habilitadas para facilitar el control.
“Hay un cambio en el régimen de información de muchos actores, entre ellos, los escribanos. Esto permitiría que se realicen más operaciones, ya que no habrá necesidad de justificar de dónde proviene el dinero. Así, podría aumentar la demanda”, explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima.
Un especialista del mercado comenta que, previamente, muchas operaciones se caían por este motivo. “Nunca en mi vida tuve un cliente que pensara que viniera del narco, sin embargo, hubo una gran cantidad de operaciones que no pude realizar, porque no tenían origen de fondos. A veces son personas que recibieron una herencia o que trabajaron en negro”, agrega.
Las medidas también darán mayor liquidez a la economía, lo que podría impulsar la mayor oferta de créditos hipotecarios.
¿Crecen los créditos hipotecarios?
El impacto en el mercado inmobiliario no solo se vería en la agilización de operaciones de compraventa, sino también en una mayor oferta de créditos hipotecarios.
En los últimos meses, diversas entidades bancarias han aumentado las tasas de sus créditos hipotecarios, llevando a que la tasa promedio llegue al 7,8%, un 20% más desde que se lanzaron. Esto impacta directamente en el bolsillo de los posibles tomadores, ya que, a mayor tasa, se requieren más ingresos para acceder al crédito. Muchos bancos no cuentan con fondos suficientes para prestar, pero ante la presión de la demanda, terminan ofreciendo créditos a tasas más altas.
El Ejecutivo, con las nuevas medidas anunciadas, espera que esta situación se revierta: “Cada vez más personas quieren tomar un préstamo, pero algunos bancos ya no tienen pesos para prestar. Por lo que necesitamos que haya más dinero en la economía”, finalizó Caputo en la conferencia con periodistas.
Por María Josefina Lanzi
Fuente: María Josefina Lanzi
