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El Boom de Florida: Se Multiplicaron las Ventas de Propiedades de Lujo de Hasta US$50 Millones
El estado suma en promedio 500 habitantes por día; la política tributaria empuja la llegada de residentes con alto poder adquisitivo.
Manuela Viñales
16 de septiembre de 2026
12 minutos de lectura
Cada día, Florida suma en promedio más de 500 habitantes. Según los últimos datos oficiales de la Oficina del Censo de Estados Unidos, entre julio de 2024 y julio de 2025, la población del estado pasó de 23.265.838 a 23.462.518 habitantes: un incremento de 196.680 personas. Las razones detrás de este aumento son variadas, pero el desembarco de compañías y empresarios ocupa un lugar central y empuja la compra de propiedades de lujo.
Una parte importante de este crecimiento se explica por la migración internacional. Durante el período mencionado, Florida incorporó 178.674 personas, la cifra más alta del país, por encima de Texas, con 167.475; California, con 109.278, y Nueva York, con 95.634.
En cuanto a la migración interna, Florida se ubicó en el octavo puesto, con un saldo positivo de 22.517 personas. De esta manera, Florida registró el segundo mayor aumento de población de Estados Unidos, solo por detrás de Texas.
El Perfil de los Nuevos Residentes
No existe un único factor que incida en este crecimiento. Sí es posible trazar un perfil de quienes llegan. “Las personas más ricas se están mudando a este estado”, afirma a LA NACION Craig Studnicky, CEO y presidente de Related Realty, una firma inmobiliaria enfocada en el sur de Florida.
Durante décadas, el mapa empresarial del país estuvo dominado por dos grandes polos: Silicon Valley en California y Nueva York. Sin embargo, en los últimos años, el sur de Florida comenzó a romper esa dualidad. Este lugar, asociado con vacaciones, playas y golf, empezó a atraer a compañías, ejecutivos e inversores.
El sur de Florida se presenta como un polo de atracción para compañías y ejecutivos. “El exalcalde Francis Xavier Suarez convenció a 220 empresas a relocalizarse a Miami”, relata Studnicky. Ese concepto fue especialmente permeable en tiempos de pandemia, cuando el trabajo remoto permitió que empresarios reconsideraran dónde establecerse.
Miami está pasando de ser una ciudad para vacacionar a una ciudad para trabajar, coincide Juan Carlos Tassara, socio de North Development y fundador de Grupo Edifica.
Según los especialistas, uno de los principales motores de esta transformación fue la política impositiva. Destacan que Miami es una de las grandes ciudades estadounidenses con condiciones tributarias favorables. Florida no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, ni tampoco impuestos estatales sobre herencias, sucesiones o regalos.
El precio resulta otro factor de peso en la ecuación. Tassara calcula que los valores en Nueva York superan en más del 100% a Miami. Un edificio super prime puede costar US$100.000 por metro cuadrado en Nueva York y ronda los US$40.000 en el sur de Florida.
Las compras realizadas por algunos de los empresarios más ricos del mundo reflejan esta tendencia. En marzo, se conoció que Mark Zuckerberg adquirió por US$170 millones una mansión en Indian Creek, al norte de Miami Beach. Jeff Bezos también desembolsó US$237 millones en tres propiedades en la misma isla.
Los efectos de estos movimientos se reflejan en los datos fiscales. Entre 2022 y 2023, Florida sumó alrededor de US$21.000 millones en ingresos brutos ajustados como resultado de la migración de contribuyentes desde otros estados.
Las Tres Etapas del Fenómeno
En el sur de Florida conviven dos públicos distintos en el sector del real estate. “Hay una combinación de demanda extranjera continua y demanda local muy importante,” indica Edgardo Defortuna, fundador de Fortune International Group, y divide la historia reciente de Florida en tres etapas.
La primera fue la pospandemia, cuando la calidad de vida ganó relevancia y los empresarios se dieron cuenta de que no era necesario vivir al lado de sus compañías. Miami se presentó como un destino atractivo por su mercado laboral creciente, playas y buen clima.
La segunda etapa comenzó con el traslado de las empresas y el capital. “Se genera un círculo virtuoso,” resume Defortuna.
Actualmente, se vive la tercera etapa: un cambio estructural. En Miami-Dade, el precio medio de una vivienda unifamiliar pasó de aproximadamente US$172.700 en 2011 a US$685.000 en julio de 2026.
Mercado Residencial de Alta Gama
El comprador turista no desapareció, pero dejó de ser el único. Antes de la pandemia, dos tercios de las ventas de su inmobiliaria correspondían a casas vacacionales; actualmente, dos tercios de las propiedades las compran individuos y familias que planean vivir allí.
Entre enero y junio de 2026 se realizaron, en promedio, 602 operaciones mensuales de entre US$2 millones y US$10 millones. Esto equivale a aproximadamente 3609 compraventas en el primer semestre del año.
El ritmo resulta un 64% superior al promedio mensual de 2025. Para transacciones de más de US$10 millones, el promedio mensual de 2026 es de 67 propiedades, duplicando el ritmo de 2025.
Durante los primeros seis meses de 2026, se registraron ocho transacciones por encima de los US$50 millones, lo que equivale a dos tercios del total registrado durante todo 2025.
Argentinos en Miami
La atracción de los argentinos por Miami no pierde pulso. Actualmente son los compradores internacionales más importantes de todo el sur de Florida, con el 12% de las operaciones extranjeras. Sin embargo, el 57% de los compradores argentinos adquirió una propiedad exclusivamente para renta.
En cuanto a las zonas, Miami Beach y Brickell siguen siendo los mercados más buscados, aunque también hay interés en Fort Lauderdale.
Las Construcciones y las Zonas que Prometen
La cartera de proyectos lanzados o en etapa de preconstrucción contempla aproximadamente 190 desarrollos y cerca de 40.000 unidades distribuidas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Los condominios tradicionales concentran 135 edificios y 20.337 unidades. Las zonas relevantes incluyen Downtown Core, The Beaches, Broward y Palm Beach.
¿Qué Conviene Comprar en Miami?
“Durante años, comprar un departamento parecía casi la única alternativa para invertir en real estate en Miami,” indica Diego Micheli, analista financiero de BAS Storage. Sin embargo, hoy emergen otras opciones: inmuebles industriales, multifamily, retail, hotelería y self-storage.
En el mercado industrial de South Florida, el cap rate promedio alcanzó 5,4% en el primer trimestre de 2026.
Por Manuela Viñales
Fuente: LA NACION
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