El crédito hipotecario impulsa el mercado en el GBA: ya está en el 50% de las consultas
El financiamiento vuelve a ganar protagonismo en el conurbano y empieza a reactivar la compraventa, mientras que en CABA los alquileres siguen en alza y los precios de venta muestran señales de desaceleración. El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de transición con fuertes diferencias por zona.
Según los últimos estudios privados, el crédito hipotecario vuelve a influir en las decisiones de compra, aunque aún con un alcance limitado. En el Gran Buenos Aires (GBA), ya representa el 50% de las consultas para adquirir una propiedad, según el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Este dato indica un cambio en el clima del mercado. El financiamiento comienza a dinamizar un sector que había estado estancado. Sin embargo, esto también refleja una tensión constante: aquellos que no acceden al crédito permanecen en el alquiler, lo que mantiene la presión sobre los precios.
Los números revelan un escenario en transformación. En el GBA, los precios de venta en dólares muestran comportamientos dispares: aumentan con mayor fuerza en el norte y se mueven con más cautela en el sur y el oeste. En términos interanuales, los valores de venta de departamentos han registrado incrementos del 6,4% en GBA Norte y del 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste. En cuanto a las casas, el comportamiento es más heterogéneo: aumentan un 7,1% en el norte, un 1,2% en el sur y caen un 4% en el oeste.
En la comparación mensual, los valores por metro cuadrado también evidencian diferencias: suben un 2,3% en el norte, un 0,7% en el sur y retroceden un 0,5% en el oeste en el segmento de casas. En departamentos, las variaciones son más moderadas.
A la par, los alquileres continúan firmes. Aunque los aumentos mensuales son moderados, en la comparación interanual superan el 29% en todos los sectores del conurbano.
CABA: Alquileres en alza y precios más estables
En la Ciudad de Buenos Aires, la diferencia es clara. Mientras los precios de venta se desaceleran, los alquileres siguen en aumento. El valor medio del metro cuadrado se ubica en US$ 2.459, con un incremento de apenas 0,4% en el primer trimestre de 2026. En contraste, los alquileres muestran un comportamiento distinto: el pago de un departamento de dos ambientes ya alcanza los $814.659 mensuales, tras subir casi un 10% en el mismo período y un 34,7% en un año.
Según el portal inmobiliario Zonaprop, solo en marzo, el incremento fue del 3%. Actualmente, un monoambiente puede comenzar en $500.000 por mes y llegar hasta $700.000 (dependiendo de los amenities). Un departamento de tres ambientes ya supera el millón de pesos mensuales.
En promedio, un monoambiente se alquila por $704.704 mensuales, un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 y uno de tres ambientes asciende a $1.094.451 por mes. Las diferencias por zona siguen siendo marcadas. Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.358.875 mensuales. Le siguen Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708), que en conjunto representan el 20% de la oferta publicada. En el extremo opuesto, Lugano se mantiene como el barrio más económico, con alquileres promedio de $661.925, seguido por Floresta ($697.128) y Liniers ($703.432), que concentran apenas el 3% de la oferta.
La rentabilidad inmobiliaria muestra una leve mejora. La relación alquiler/precio se ubica en 5,62% anual, lo que implica que se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% menos que hace un año. Entre los barrios más atractivos para inversores se destacan Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda, con retornos brutos del 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. En cambio, Puerto Madero presenta la menor rentabilidad (3,7%), seguido por Núñez y Palermo, ambos con rendimientos del 4,5%.
Qué pasó con las escrituras
En febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras en la Ciudad, un 17% menos que en el mismo mes del año anterior, según el Colegio de Escribanos. Sin embargo, el nivel actual es 2,5 veces superior al mínimo alcanzado en febrero de 2020. Del total de operaciones, el 17% se realizó con crédito hipotecario, lo que implica una caída de 5 puntos porcentuales respecto del año pasado.
Construcción más cara
El costo de la construcción, medido en dólares, volvió a subir en marzo, con un incremento del 3,7%. En 2025 había retrocedido un 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, permitiendo una recuperación parcial del margen de los desarrolladores. Aun así, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/economia/credito-hipotecario-impulsa-mercado-gba-50-consultas_0_ClP8S11GuB.html
