El mercado de alquileres registra una suba mayor a la inflación
Según un relevamiento de un portal especializado, en enero se registró un aumento del 2,7%, por encima de la inflación que fue del 2%. Los barrios con más demanda son Palermo, Barrio Norte y Belgrano.
En la Ciudad de Buenos Aires, en enero, los alquileres subieron un 2,7%, superando a la inflación (2%). De acuerdo a un relevamiento sobre el mercado inmobiliario realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el valor promedio de los alquileres registró una suba del 34,9%, también por encima de la inflación (31,2%) y levemente por encima del ajuste ICL (34,8%).
Según el informe, el alquiler mensual de un monoambiente se ubica en $659.331, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $763.818 por mes y uno de tres ambientes, $1.026.674.
“En parte esto se da porque el stock en alquiler que durante 2024 y 2025 fue más alto de lo normal, después de estar muy restringido por la ley anterior, empezó a regularizarse y eso hizo que al haber un poco menos de oferta se puedan recomponer los precios que venían muy pisados desde el año pasado, que había mucha competencia y oferta”, explica Ignacio Mel.
Las cifras de propietarios e inmobiliarias
Sin embargo, la realidad, en algunos casos, indica otras cifras. Inmobiliarias o dueños directos comentan que un dos ambientes en Floresta se alquila a $500 mil, en Villa Urquiza $550 mil y en Balvanera un monoambiente a $380 mil.
El director de la empresa Mel Inmobiliario dice que “claramente la estrella de la demanda son los dos ambientes. Hay interés por tres ambientes también, aunque los valores en esas tipologías son altos. Después siguen los monoambientes y por último los cuatro ambientes”.
Puerto Madero lidera la lista de barrios más caros con un alquiler mensual a $1.240.723. En cuanto a las zonas, las más demandadas son el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires: Palermo, Barrio Norte y, en menor medida, Belgrano y Núñez. “La accesibilidad que tienen entre medios de transportes y salidas al centro y Zona Norte, hace que sean zonas muy demandadas”, sostiene el broker.
El informe de Zonaprop indica que Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros: un alquiler mensual se ubica en $1.240.723. Le siguen Palermo ($858.364 mensuales) y Núñez ($845.352).
Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio mensual de $652.670; Parque Avellaneda ($658.382) y Floresta ($661.138) completan la lista.
Variaciones en los precios de venta
Por otro lado, a la hora de hablar de precios de venta, de acuerdo con un informe elaborado en colaboración entre la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste se registran variaciones intermensuales en el precio de venta por m2 en dólares de departamentos del 0,5%, -1,4%, 0,6% y 0,7%, respectivamente, respecto a diciembre de 2025.
En el mercado de casas, las variaciones intermensuales son del -0,5% en CABA, 0,7% GBA Norte, y del 0,3% en GBA Oeste. En cambio, no se registró variación intermensual en el precio por m2 en dólares de casas en GBA Sur.
Los proyectos con amenities son los más demandados. En cuanto a qué tipo de producto conviene para invertir, Matías Chirom, CEO y cofundador de la inmobiliaria Baigun Realty, sugiere “elegir departamentos bien ubicados con variedad de amenities, especialmente cuando se busca rentabilidad sostenida”.
Los monoambientes y dos ambientes son ideales si se busca renta temporaria o alquiler tradicional, ya que generan ocupación y, proporcionalmente, mejores rendimientos por m2 debido a la constante demanda de inquilinos jóvenes, estudiantes y viajeros.
En tanto, los de tres y cuatro ambientes de pozo son los más buscados por quienes buscan ampliarse en metros o crecer, pasando de departamentos antiguos a nuevos con amenities.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/mercado-alquileres-registra-suba-mayor-inflacion_0_YE3fDYxGYF.html
