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El pánico inmobiliario se extiende en las ciudades de Estados Unidos tras caídas récord de precios
El mercado inmobiliario está en crisis en varios estados de Estados Unidos. Los precios de las viviendas caen en la mitad de los mercados más grandes, según reveló un nuevo informe que genera temores sobre una posible crisis inmobiliaria. Los vendedores han reducido los precios a tasas récord para atraer a compradores que se muestran reticentes debido a las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica.
Solo en julio, el 27,4% de las propiedades en venta tuvieron una reducción de precio, la tasa más alta registrada en los datos mensuales de Zillow desde 2018, según Daily Mail. Esto ayudó a empujar los precios a la baja en 25 de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos en comparación con el año anterior. La mayoría de las caídas se ubicó en el Sur y el Oeste.
Florida y Texas cuentan con ciudades que eran consideradas prósperas históricamente, aunque los precios cayeron a una velocidad mucho más rápida que en otros estados, según Zillow. Tampa, por su parte, registró una caída de precios del 6,2%, Austin del 6%, Miami del 4,6%, Orlando del 4,3% y Dallas del 3,9%.
“Las áreas metropolitanas donde las correcciones de precios son más pronunciadas se encuentran entre aquellas con el mayor aumento de inventario comparado con antes de la pandemia”, dijo Kara Ng, economista senior de Zillow, según Daily Mail.
Exceso de construcción durante la pandemia
En el sur en particular, el auge inmobiliario de la pandemia se convirtió en una crisis. Esto se debe a que se crearon viviendas de forma excesiva, y ahora la oferta supera la demanda, según Zillow.
Las cinco principales áreas metropolitanas con caídas de precios durante el último año, excepto Miami, se encuentran entre los principales lugares que tienen permisos de construcción de viviendas entre 2020 y 2024. Cuando la demanda de viviendas se disparó durante la pandemia, los constructores pudieron responder más rápido en estas áreas porque había menos restricciones de uso de la tierra. Pero ahora ven un exceso de inventario, ya que las viviendas inundan el mercado, pero los compradores no responden.
En Florida, los propietarios luchan por vender en medio de una crisis creciente de condominios y tasas de seguro, que se disparan debido a la amenaza de desastres naturales.
Mercados en crecimiento
Mientras las preocupaciones sobre una crisis se intensifican en algunas áreas de Estados Unidos, otras ven que los precios de las viviendas continúan creciendo. Los valores de las viviendas crecieron durante el último año en 25 mercados principales, principalmente en el Medio Oeste y el Noreste.
“La demanda es alta, especialmente en áreas asequibles, pero las restricciones de construcción ponen un freno a los proyectos nuevos y de mayor densidad”, dijo Kara Ng a Daily Mail. “Los vendedores tienen pocas opciones para mejorar, y el inventario existente aún está por debajo de los promedios previos a la pandemia en muchas áreas metropolitanas”.
Cleveland, Ohio, registró un aumento del 4,7% en los valores de las viviendas en el año hasta julio, el más alto del país, según Zillow. Hartford, Connecticut, registró un aumento del 4,5%, Louisville, Kentucky, vio subir los valores de las viviendas un 3,9%, y Detroit, Michigan, registró un aumento del 3,8%.
Zillow revirtió su pronóstico este año y ahora predice que el mercado inmobiliario de Estados Unidos verá una disminución general de los valores de las viviendas en 2025. Los economistas de Zillow entregaron un pronóstico de 12 meses en mayo que proyectó que los precios de las viviendas en Estados Unidos en promedio caerán un 0,9% entre abril de 2025 y abril de 2026. Esto marcaría la primera caída general de valores desde 2011.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/estados-unidos/panico-inmobiliario-extiende-ciudades-estados-unidos-caidas-record-precios_0_4mUnaqMTWW.html
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