El usado le gana al nuevo
Martes 29 de septiembre de 2026
El incremento en los costos obliga a subir los valores del a estrenar, mientras que el usado, con valores estancados, atrae la demanda.
El usado le gana al nuevo
Dos años con dólar en niveles similares han generado un incremento en los costos en dicha moneda, manteniéndolos en niveles récord históricos. Esto lo hemos estado marcando desde Reporte Inmobiliario hace varios meses, y no se visualiza que esta realidad vaya a cambiar ni en el corto ni mediano plazo.
Lo cierto es que los desarrollistas y constructores han debido trasladar los incrementos de los costos a sus listas de precios, haciendo que en la mayoría de las zonas del AMBA el valor de oferta del producto nuevo aumente por encima del usado, sobre todo durante el último año.
Analizando todas las series disponibles en Reporte Inmobiliario, también podemos ver que en el mismo periodo el usado comenzó a mostrar signos de amesetamiento y, en algunos casos, hasta mostró leves bajas, como se puede observar en esta serie desde 2008 de usados ubicados en los principales barrios del Norte de la Ciudad de Buenos Aires:
En la gráfica se ve claramente que los valores del nuevo acompañan el movimiento de los costos, mientras que el usado se mueve en base a cómo actúan la oferta y la demanda. Este comportamiento natural ha generado que actualmente le sea muy difícil competir al producto nuevo contra el usado, el cual muestra oferta disponible y valores atractivos.
La pregunta que nos venimos haciendo en nuestros artículos, conferencias y distintos medios desde hace tiempo sigue sin respuesta: ¿hasta cuándo durarán los costos medidos en dólares en estos niveles? Lo primero que deberíamos saber para poder responder esta pregunta es cómo va a seguir evolucionando el dólar con respecto a la inflación, lo que es otra gran incógnita.
La única certeza hoy es que el usado está a valores muy atractivos y que al a estrenar le está costando generar demanda. Sin embargo, aquí aparece otra contradicción: a pesar de este hecho, los niveles de aprobaciones de planos se encuentran en muy buenos niveles, no solo en CABA, sino a nivel país, como se puede observar en las estadísticas de 246 municipios del INDEC:
Además, si se analiza la cantidad de permisos de demolición, por ejemplo, para CABA, los cuales nos dan un indicio sobre cómo va a seguir el “futuro” respecto a aprobaciones de nuevas obras, este dato es también muy alentador ya que se ubica en niveles muy altos.
En conclusión, el producto nuevo no vive un buen momento, pero los datos hacen suponer que desarrolladores, inversores y constructores están viendo un futuro alentador para el sector. Seguramente no se equivoquen.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
Link Original: https://www.reporteinmobiliario.com/article5877-el-usado-le-gana-al-nuevo
