El vértigo de la hoja en blanco antes de arrancar un proyecto inmobiliario y cómo se resuelve
LA INCORPORACIÓN DE ESPACIOS ABIERTOS, DOBLES ALTURAS, TERRAZAS, PATIOS, ES CONSECUENCIA DE LA EVOLUCIÓN DEL CAMBIO DE RITMO
* 27 de febrero de 2026
* 20:50
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Cuando me preguntan “¿cómo surgió la idea para tal o cual proyecto?”, me parece relevante explicar que en mi visión de la arquitectura, las ideas no “surgen” de un manantial de inspiración; las ideas se construyen a través de un proceso analítico en el cual está involucrada la creatividad. Sí, pero como una herramienta de trabajo más entre muchas otras.
A diferencia de cualquier rama del arte, nuestra profesión requiere de problemas concretos para justificarse. No hay arquitectura sin un problema a resolver. Y esta resolución de problemas comienza mucho antes de plasmar las ideas con un lápiz sobre un papel. Empieza en el conocimiento de la historia de la arquitectura, que no es un pasatiempo, ni una inquietud intelectual opcional, sino una obligación profesional. Estoy convencido de que para un arquitecto, conocer la historia es una responsabilidad; no se debería poder proyectar sin saber de dónde venimos, qué hubo antes, y sin entender qué batallas ya se dieron y qué preguntas siguen abiertas.
La palabra “vacío” comienza a utilizarse en nuestra jerga profesional con un sentido engañoso, porque este vacío no está vacío, está lleno de vida, lleno de luces, de sombras, de sonidos, de visiones, de reflejos, de aromas, de juegos. Está lleno de experiencias. Es el lugar en el que habitamos. La historia de la arquitectura moderna es, en gran medida, la historia de cómo poder generar lugares más diáfanos, más fluidos y más amplios, de hacer más espacio con menos recursos.
Cuanto más primitivos eran los recursos técnicos, más maciza debía ser la arquitectura. El primer ser humano que apiló piedras o troncos tuvo que construir pesado, grueso y compacto, porque no conocía principios estructurales ni disponía de tecnología. Desde entonces hasta hoy, la evolución ha sido constante: menos columnas, menos muros, más luces y mayores alturas. Lo que hoy llamamos vacío es, en realidad, el resultado de ese proceso.
La incorporación de espacios abiertos, dobles alturas, terrazas y patios es consecuencia de la evolución del cambio de ritmo, del cambio de escala en nuestro trabajo. También los cambios de códigos de edificación y urbanísticos han modificado la forma de interpretar los volúmenes construibles, y por ende, las posibilidades de generar estos metros no tangibles.
Por eso, incorporar áreas vacías o intermedios no es una ocurrencia ni una moda. Es una posición disciplinar. Una forma de entender que todo lo que se construye “lleno” existe para potenciar esos lugares donde verdaderamente se habita.
Hoy, esa lógica se vuelve estructurante: espacios centrales que organizan todo el proyecto, jardines interiores de dimensiones impensadas, vacíos alrededor de los cuales se articula el sentido completo de la obra.
Los criterios para definir dónde y cuánto vacío necesita un proyecto no son fórmulas fijas. Se priorizan los lugares que realmente se habitan: los estares, los comedores y las expansiones, y se entiende la relación del edificio con su entorno urbano. Y siempre, en paralelo, se piensa cómo el edificio conversa con la ciudad.
El valor que aportan es múltiple, desde el simbólico —la amplitud siempre estuvo asociada al lujo, al confort, a la buena vida—, hasta un valor social y, inevitablemente, un valor económico. Aunque valor y precio no sean lo mismo, muchas veces el valor no se ve reflejado de inmediato, sino después, cuando el edificio está construido y la experiencia espacial se vuelve evidente.
El gran desafío es sostener esta manera de entender la arquitectura en un contexto que empuja hacia la simplificación extrema, hacia la repetición segura, hacia la mediocridad eficiente. Apostar por la calidad vale la pena. No es gratis. Implica más esfuerzo, más incertidumbre y menos comodidad. Pero es la única forma de hacer arquitectura que tenga sentido.
Porque el vacío no surge. Se decide.
(*) El autor es socio de la desarrolladora Grupo Uno en Uno.
Fuente: Federico Brancatella
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/el-vertigo-de-la-hoja-en-blanco-antes-de-arrancar-un-proyecto-inmobiliario-y-como-se-resuelve-nid27022026/
