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Escenario: En cuatro meses, los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa, los precios suben, pero los valores siguen siendo atractivos para quienes compran porque aún no recuperaron todo su valor.
El mercado inmobiliario porteño continúa despertando de su letargo y los precios son testigos de esto. Después de cinco años en los que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, ya subieron más de la mitad de todo lo que aumentaron el año pasado.
Así lo muestra el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, año de auge de los créditos hipotecarios durante el gobierno de Macri. Si se considera el incremento en los primeros cuatro meses del año, este alcanza el 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407.
El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que todavía hay mucho margen por aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que demuestra, además, lo atractivo que continúan siendo los valores”.
Por su parte, los precios de las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad?
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue en la cima con un precio de US$6153/m². A continuación, Palermo con US$3363/m² y Núñez con US$3182/m². En el otro extremo, Lugano tiene los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118, seguido por Nueva Pompeya con US$1435/m² y Parque Avellaneda con US$1519/m².
En cuanto a las casas, el barrio más caro es Palermo, promediando US$3406/m², seguido por Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². Por el contrario, Villa Soldati presenta los valores más bajos, con US$672/m², seguido por Nueva Pompeya a US$749/m² y La Boca con US$843/m².
Si se analiza las distintas tipologías, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
Ahora bien, en CABA, una casa de 170 m² con tres habitaciones tiene un valor de US$292.625, mientras que una un poco más grande, de 260 m² y cuatro habitaciones, llega a los US$470.907.
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente, se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Estos números muestran que la inversión en real estate poco a poco vuelve a ser atractiva. Un año atrás, específicamente en junio del 2024, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, ya que tiene un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3% respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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