En este barrio el alquiler no aumenta desde hace 500 años
Un pueblo fundado en 1521 paga menos de un euro al año de alquiler y funciona con normas que se mantienen desde hace cinco siglos.
*28 de febrero de 2026*
*21:25*
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El complejo de viviendas sociales más antiguo del mundo, Fuggerei, se encuentra en Augsburgo, Alemania. Este lugar parece sacado de un cuento medieval: calles angostas, casas simples que conservan su trazado original y una tranquilidad única. Lo sorprendente es que el valor del alquiler no ha aumentado en más de 500 años, manteniéndose en apenas €0,88 al año.
Fuggerei nació en 1521, en un tiempo de cambios significativos como la caída del Imperio azteca y la expansión de la Reforma protestante. Se creó como una respuesta a la pobreza urbana de la época. El comerciante y banquero Jakob Fugger, conocido como “el rico”, financió este proyecto con el objetivo de proporcionar vivienda a quienes estaban en situación de vulnerabilidad.
Las viviendas se ofrecían a cambio de un pago simbólico, equivalente a un florín renano anual, lo que hoy se traduce en apenas €0,88. El mantenimiento del barrio se asegura a través de una fundación financiada por el patrimonio de la familia Fugger, un modelo que ha permitido su continuidad durante siglos.
Un alquiler simbólico en un contexto de aumentos
Lo que sorprende a los visitantes es que este precio se ha mantenido intacto hasta hoy. En un mundo donde los alquileres suben año tras año, la estabilidad del contrato en Fuggerei desafía todas las reglas del mercado inmobiliario moderno. Este monto simbólico funciona más como una condición histórica que como una renta económica.
Requisitos para residir en Fuggerei
Para ser residente, hay que cumplir con ciertos requisitos:
– Ser católico.
– Haber vivido en Augsburgo al menos dos años.
– Demostrar una situación de necesidad económica sin deudas.
Además, los habitantes deben rezar diariamente un Padre Nuestro, un Ave María y el Credo por la familia Fugger, una práctica que se mantiene como parte central de la vida comunitaria.
Actualmente, Fuggerei alberga alrededor de 150 personas distribuidas en 67 viviendas que han sido restauradas y adaptadas al paso del tiempo. Estas casas cuentan con comodidades modernas como electricidad, calefacción y baños actualizados. Las viviendas tienen entre 45 y 65 metros cuadrados, incluyendo cocina, living y dormitorio, y algunas incluso disponen de pequeños jardines privados.
El acceso a una vivienda incluye entrevistas y evaluaciones que pueden extenderse durante años. La vida en Fuggerei sigue reglas propias; las puertas de acceso se cierran a las 22 horas y quienes regresan más tarde deben abonar una multa. La convivencia se organiza en torno a normas estrictas, tareas compartidas y una fuerte idea de comunidad.
Un legado histórico
Fuggerei ha enfrentado momentos críticos, como durante la Segunda Guerra Mundial, cuando gran parte del complejo fue destruido por bombardeos. Sin embargo, fue reconstruido respetando el diseño original. Hoy, una de las viviendas funciona como museo, ofreciendo una visión de cómo era la vida cotidiana en el siglo XVI.
En los últimos años, el barrio se ha convertido en un atractivo turístico, recibiendo cerca de 200.000 visitantes anuales que pagan una entrada para recorrer sus calles, conocer su historia y entender cómo un experimento social del Renacimiento ha logrado mantenerse vigente durante más de cinco siglos.
Fuente: Inés Terrizzano
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/en-este-barrio-el-alquiler-no-aumenta-desde-hace-500-anos-nid28022026/
