Caída de Hipotecas y Ventas de Propiedades en CABA
En lo que va del año, las hipotecas en CABA cayeron un 36% y las ventas de propiedades se retrajeron un 1,8%, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Esta caída en los créditos hipotecarios es significativamente mayor que la reducción en las operaciones de compra-venta, que apenas cedieron un 1,8%.
Durante julio, el mercado inmobiliario porteño registró 6.051 escrituras de compraventa de propiedades, lo que representa una caída interanual del 9%. Sin embargo, el monto total de las transacciones realizadas ascendió a $1.068.467 millones, reflejando un incremento del 9,37%.
En los primeros siete meses del año, se acumularon 35.528 compraventas, lo que marca una caída del 1,8% en comparación con el mismo período de 2025. En julio, se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, lo que significa una caída del 31,2% interanual, totalizando 5.111 operaciones hipotecarias hasta la fecha.
El informe también muestra que hubo un leve incremento en los precios en dólares, con un monto medio de los actos de $176.577.070 (116.967 dólares según el tipo de cambio oficial promedio). Este monto creció un 20,2% en un año en pesos y un 1,8% en moneda estadounidense.
“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si comparamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Esto habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década,” afirmó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
La comparación mensual es positiva, con un incremento del 1,02% en las escrituras respecto de junio, que había registrado 5.990 operaciones. Tato destaca que los números reflejan “dos velocidades” dentro del mercado: “La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esta brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”.
Desde la consultora LCG indicaron que “el mercado inmobiliario en CABA atraviesa una etapa de recuperación moderada, pero con una marcada segmentación. Las escrituras aumentaron en el primer semestre de 2025, pero luego se estabilizaron, y lo mismo parece estar sucediendo con los precios de publicación. Sin embargo, detrás de esos promedios existen fuertes diferencias entre barrios y entre propiedades nuevas y usadas: una unidad a estrenar cuesta en promedio un 30% más que una usada, con brechas que en algunos barrios superan el 100%“.
“El amplio stock de usados podría limitar su recuperación en los próximos meses. Así, la actividad continúa dependiendo en buena medida de compradores con ahorro propio, ante un crédito hipotecario que empieza a perder ritmo. El resultado es un mercado heterogéneo, en el que conviven segmentos próximos a sus máximos históricos con otros que todavía mantienen descuentos importantes”, añadió LCG.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/economia/va-ano-hipotecas-caba-cayeron-36-ventas-propiedades-retrajeron-18_0_X4QJfujNZQ.html
