¿En qué barrios de CABA son más altas las expensas y dónde se pagan menos?
La mitad de los departamentos usados en venta declara más de $200.000 por mes de gastos comunes. En Puerto Madero, 93 de cada 100 avisos superan esa cifra; en Villa Lugano, solo tres de cada 100.
Uno de cada siete departamentos porteños declara hasta $100.000.
En Mercado Libre, 30.333 departamentos usados en venta en la Ciudad informan cuánto pagan de expensas. Esos avisos permiten ver cuánto cuesta mantener un departamento según el barrio, y la diferencia entre un extremo y otro de la Ciudad es enorme.
La línea de los $200.000
El valor que parte la oferta en dos mitades está en $200.000 por mes. Del total de departamentos usados que declaran expensas, 14.729 informan hasta esa cifra: menos de la mitad.
La mitad de los departamentos usados en venta declara expensas de más de $200.000.
En el extremo inferior, uno de cada siete declara hasta $100.000: son 4.254 avisos.
Los barrios donde las expensas son más altas
Puerto Madero encabeza el ranking holgadamente: de sus 580 departamentos usados que declaran expensas, apenas 41 informan hasta $200.000. El resto, 93 de cada 100, pasa esa cifra.
Detrás vienen Palermo Chico, donde ocho de cada diez superan los $200.000, y Las Cañitas, con la misma proporción.
En Recoleta, el barrio con más departamentos usados en venta, y en Belgrano, siete de cada diez avisos declaran más de $200.000. En Recoleta, 798 de 2.873 quedan debajo de esa línea.
| Barrio | Usados con expensas | Hasta $200.000 | Más de $200.000 |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | 580 | 41 | 93% |
| Palermo Chico | 351 | 63 | 82% |
| Las Cañitas | 472 | 29 | 80% |
| Belgrano | 2.048 | 573 | 72% |
| Recoleta | 2.873 | 798 | 72% |
| Retiro | 651 | 205 | 69% |
| Barrio Norte | 777 | 293 | 62% |
| Palermo | 2.582 | 983 | 62% |
| Palermo Hollywood | 423 | 177 | 58% |
| Núñez | 753 | 328 | 56% |
| Caballito | 2.455 | 1.074 | 56% |
| Colegiales | 485 | 218 | 55% |
| Barracas | 425 | 208 | 51% |
| Flores | 1.122 | 607 | 46% |
| Villa Crespo | 859 | 464 | 46% |
| Villa Urquiza | 1.001 | 547 | 45% |
| San Nicolás | 704 | 393 | 44% |
| Almagro | 1.477 | 870 | 41% |
| Saavedra | 317 | 196 | 38% |
| Villa del Parque | 457 | 282 | 38% |
| Monserrat | 688 | 441 | 36% |
| Villa Devoto | 482 | 315 | 35% |
| Balvanera | 1.515 | 1.004 | 34% |
| Boedo | 335 | 224 | 33% |
| San Telmo | 498 | 337 | 32% |
| San Cristóbal | 524 | 373 | 29% |
| Floresta | 309 | 247 | 20% |
| Villa Lugano | 305 | 295 | 3% |
Dónde se pagan menos
En Villa Lugano, seis de cada diez usados tienen expensas de hasta $100.000.
En la otra punta está Villa Lugano: 295 de sus 305 departamentos usados declaran hasta $200.000. Y 184 declaran hasta $100.000, seis de cada diez.
En Floresta, ocho de cada diez avisos quedan debajo de los $200.000. En San Cristóbal, San Telmo y Boedo, cerca de siete de cada diez.
Caballito y Villa Urquiza quedan aproximadamente en la mitad. En Villa Urquiza, 547 de 1.001 declaran hasta $200.000; en Caballito, 1.074 de 2.455.
Qué conviene mirar en el aviso
La expensa que figura en el aviso es la que informa quien vende. Antes de ofertar, conviene pedir las liquidaciones de los últimos meses y preguntar si hay expensas extraordinarias en curso, como una obra en la fachada o el cambio de un ascensor.
El listado de Mercado Libre admite filtrar por monto de expensas. Para ver la oferta de un barrio con ese filtro, alcanza con entrar a los departamentos usados en venta de la Ciudad y elegir el barrio y el tope que cada uno quiere pagar.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los departamentos usados en venta publicados en Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires el 25 de septiembre de 2026: 35.886 avisos, de los que 30.333 declaran un monto de expensas mayor a cero.
La comparación se hizo solo entre usados: los departamentos a estrenar y en pozo suelen declarar cero porque el edificio
