“Es igual a Cariló”: La zona con bosque propio en las afueras de la ciudad que promete un boom inmobiliario
Verde, servicios, cercanía y emprendimientos de alta categoría impulsan un mercado inmobiliario que promete seguir creciendo en Parque Leloir.
Con un bosque que abarca 640 hectáreas, esta zona se destaca por sus aires que la asemejan a los paseos de Cariló. El oeste de la provincia de Buenos Aires ha dado lugar a una microzona con impronta propia que, en sus inicios, creció gracias al ferrocarril Sarmiento. Sin embargo, fue en la década del 90 que realmente se potenció, cuando la autopista 25 de Mayo se unificó con el Acceso Oeste. Esta movida hizo que un lugar conocido por sus casas quintas de fin de semana aumentara su protagonismo en el radar de los desarrolladores inmobiliarios.
Hoy, 35 años después de la unificación de los accesos, en el kilómetro 26 de ese corredor, a solo 13 kilómetros de la General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, se consolida un nutrido polo gastronómico con las mejores marcas rodeado de proyectos inmobiliarios. Este panorama es la cara visible de un nuevo Parque Leloir, que se ha convertido en el epicentro del corredor oeste y que no para de crecer. Los desarrollos de accesos y autopistas han propiciado que el medio de locomoción predominante sea el auto, lo que ha llevado a que las estaciones ferroviarias como Ramos Mejía y Haedo dejen de monopolizar el intercambio de bienes y servicios.
La zona está viviendo un desarrollo de servicios y gastronomía. Según Martín Boquete, director general de Toribio Achával, “aunque han aparecido pequeños polos comerciales en los alrededores, en el corredor quedó gente dispersa, sin un lugar de encuentro. Entonces, apareció Parque Leloir”.
Mayormente concentrada en la avenida Martín Fierro, la oferta gastronómica, de hotelería y oficinas ha florecido con importantes nombres en cada sector. “Además de ser único en todo el corredor, Parque Leloir tiene verde, servicios y cercanía”, destaca Boquete, señalando el secreto de su expansión: un entorno natural que permite una vida más urbana. Hace apenas un año se inauguró el hotel Merit by Amerian, impulsado por un estudio de mercado que reveló que la zona alberga a tres millones de habitantes, la misma cantidad que tiene Uruguay, de los cuales el 12% pertenece al segmento ABC1, lo que equivale a 360.000 potenciales consumidores que antes no contaban con servicios.
Vivir, trabajar, disfrutar
La transformación de Parque Leloir incluye un fenómeno de residencialización, que comenzó hace tres o cuatro años. Así lo afirma Germán Tavella, uno de los principales empresarios inmobiliarios de la zona. En 2008, Tavella formó parte del equipo que llevó adelante Bureau Leloir, el primer proyecto de oficinas. Hoy, 17 años más tarde, se estima que hay cerca de 1200 oficinas en alquiler, cuyos precios oscilan entre US$15/m² y US$25/m², cifras comparables a ciertos polos corporativos de la CABA.
La pandemia aceleró este proceso, transformando lo que solía ser un área de quintas en un espacio moderno y atractivo. La demanda de vivienda se centra en unidades grandes, con una oferta de 250 departamentos terminados y otros 1000 en construcción. Los precios oscilan entre los US$2000/m² y US$3000/m², y las unidades se están vendiendo rápidamente, generando interés entre los compradores de mediana edad que buscan una mejor calidad de vida.
El futuro del mercado inmobiliario en Parque Leloir parece prometedor, con nuevos proyectos en desarrollo. La cercanía con CABA, el entorno natural y la variedad de servicios están acompañando este crecimiento. Proyectos recientes, como Le Rêve, incluyen un complejo residencial con diversas amenities, que se están construyendo en un terreno de 14.000 m², con una primera etapa de 44 unidades a entregarse en 30 meses.
El corredor cuenta con unos 10 emprendimientos en desarrollo, además de varios proyectos en calles internas. El crecimiento también está alimentado por la demanda generada por los parques industriales de la zona. La inversión en infraestructura y desarrollos urbanos ha llevado a un aumento del 27% en la oferta de desarrollos en comparación con febrero de 2024, y la demanda ha crecido un 55% en el mismo período.
La historia de Parque Leloir se remonta a finales del siglo XIX, cuando Alejandro Leloir, un importante hacendado de Buenos Aires, comenzó a adquirir tierras en el área. Esta rica historia, junto con la transformación actual, hace que la zona sea altamente atractiva para los inversores.
Con una oferta de desarrollos que ha crecido exponencialmente y un mercado en plena expansión, Parque Leloir se presenta como una oportunidad única para vivir y trabajar en un entorno natural sin alejarse de la ciudad.
Fuente: Carla Quiroga
Link Original: La Nación
