Esta es la provincia más barata de Argentina para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo
En Córdoba se puede comprar una propiedad por la mitad de precio que en CABA, mientras que Rosario se posiciona como una de las ciudades más económicas para alquilar.
* 13 de mayo de 2025
* 14:40
Para La Nación, Silvina Vitale
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Esta es la ciudad argentina más barata para comprar o alquilar un departamento
A lo largo y a lo ancho de Argentina, los valores de venta y alquiler de propiedades varían significativamente. Según un informe de Zonaprop, de marzo de este año, la ciudad de Córdoba resulta un 44% más barata a la hora de adquirir una propiedad. En la ciudad cordobesa, el precio promedio de los departamentos es de US$1329/m², lo que implica que un departamento de dos ambientes, de aproximadamente 50 m², tiene un valor aproximado de US$70.000. En contraposición, en CABA, un departamento de igual tamaño cuesta US$126.000, con un valor del m² que asciende a US$2396. Si se considera uno más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², se mantiene la diferencia: en Córdoba, un departamento de dos dormitorios alcanza los US$96.000, mientras que en CABA se eleva a US$174.000.
Otra de las ciudades donde el m² es más económico que en la Capital Federal es Rosario. Allí, el valor alcanza los US$1648/m², lo que significa que un departamento de dos ambientes cuesta US$83.000, y uno de tres, US$125.000. En Mar del Plata, el valor del m² se cotiza a un promedio de US$1847, con un departamento de un dormitorio a US$98.000 y uno de dos, a US$133.000.
Después de la pandemia, las casas con verde y rodeadas de naturaleza se revalorizaron por la alta demanda. La razón de la diferencia de valores se explica por diversos factores, como el precio que el propietario pretende por su inmueble, el valor del terreno donde está emplazada la propiedad y las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable impacta en la demanda, lo que a su vez afecta el precio. Por ejemplo, tras la pandemia, ciertas propiedades en las afueras de las grandes ciudades, con espacios amplios y verdes, se revalorizaron notablemente.
Los alquileres más económicos
En cuanto a precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades con la renta más accesible. Según datos de Zonaprop, el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de $375.052 por mes, muy por debajo de lo que se requiere para alquilar uno de similares características en Buenos Aires, donde este valor se eleva a $604.905. En Córdoba, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se sitúa en $445.796 por mes, mientras que en Mar del Plata alcanza unos $582.132 mensuales.
Entre las grandes ciudades del país, Rosario es la que ofrece los alquileres más accesibles. En términos de rentabilidad, es decir, el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble, Córdoba lidera la lista con una relación alquiler/precio de 7.53% anual. Actualmente, se requieren 13.3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 22% menos que el año anterior. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En CABA, la rentabilidad desciende al 5.26% bruto anual, y se necesitan 19.0 años de alquiler para recuperar la inversión. El informe señala a Villa Lugano y Nueva Pompeya como los mejores barrios para inversionistas que buscan rentabilidad.
En Rosario, la cifra desciende un poco al 5.07% bruto anual, y se requieren 19.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año. En esta ciudad, el relevamiento identifica a Gral. José de San Martín como el mejor barrio para este tipo de inversores.
Por Silvina Vitale
Fuente: La Nación
