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Estos son los barrios de CABA donde bajaron los precios de las propiedades en abril 2026
AUNQUE EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO SUBIÓ, HAY BARRIOS QUE REGISTRARON DESCENSOS EN SUS VALORES
- 7 de abril de 2026
- 16:28
En marzo, el precio medio del m² en la Ciudad subió un 0,4%, posicionándose en US$2459/m², según datos de Zonaprop.
El inicio del 2026 marcó una nueva etapa en el mercado inmobiliario. Después de subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de venta se mantuvieron con una dinámica más estable entre noviembre y enero.
En este contexto, el valor promedio de un monoambiente en CABA es de US$108.377, el de un dos ambientes alcanza los US$130.273 y el de tres ambientes se ubica en US$179.072.
¿CUÁLES SON LOS BARRIOS QUE MÁS BAJARON?
A pesar de la suba del metro cuadrado promedio, hay 21 barrios porteños que registraron descensos en sus valores. Entre ellos, Constitución, que en febrero tenía un valor de US$1814/m², en marzo pasó a US$1784/m²; Lugano bajó de US$1098/m² a US$1090/m² y Paternal de US$2117/m² a US$2101/m².
- Constitución: -1,66%
- Lugano: -0,80%
- Paternal: -0,76%
- Vélez Sarsfield: -0,57%
- Liniers: -0,57%
- Parque Avellaneda: -0,46%
- Colegiales: -0,35%
- Mataderos: -0,34%
- Barracas: -0,31%
- Parque Patricios: -0,30%
- Núñez: -0,28%
- Villa Luro: -0,27%
- Almagro: -0,22%
- Boedo: -0,18%
- Villa del Parque: -0,13%
- Flores: -0,09%
- Parque Chacabuco: -0,07%
- Villa General Mitre: -0,07%
- Puerto Madero: -0,06%
- Palermo: -0,03%
- Villa Devoto: -0,02%
Puerto Madero, la zona que defiende los valores más altos de la Ciudad con US$6148/m², también experimentó una baja, en este caso del 0,06%. Núñez y Palermo, que siguen siendo los barrios más caros, también descendieron, con caídas de -0,28% y -0,03% respectivamente.
¿Y LOS QUE MÁS SUBIERON?
En contrapartida, también hay barrios que registraron aumentos mensuales. Los que más subieron fueron:
- Villa Real: 2,74%
- Agronomía: 2,04%
- Caballito: 1,20%
- Monserrat: 0,95%
- La Boca: 0,94%
LOS BARRIOS MÁS BARATOS Y LOS MÁS CAROS
Al analizar el precio por metro cuadrado promedio en cada barrio, los datos muestran que:
- Puerto Madero sigue encabezando el ranking con US$6148/m², el valor más alto de la Ciudad.
- Detrás aparece Núñez con US$3403/m².
- Y Palermo sigue con US$3390/m².
En el otro extremo, entre los barrios más económicos se encuentran:
- Lugano como el más barato para comprar un departamento, con un precio promedio de US$1090/m².
- Le siguen Nueva Pompeya (US$1484/m²) y La Boca (US$1575/m²), donde los valores siguen muy por debajo del promedio porteño.
AUMENTOS POR TIPO DE PROPIEDAD
Si se analiza el mercado según el tipo de propiedad, los departamentos a estrenar pasaron de US$2932/m² en febrero a US$2934/m² en marzo, lo que representa una suba del 0,07%.
En el caso de las unidades en pozo, el valor bajó de US$3119/m² a US$3095/m², un descenso cercano al -0,77%.
Por su parte, los departamentos usados pasaron de US$2215/m² a US$2219/m², lo que implica una suba de alrededor del 0,18%.
Fuente: LA NACION
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