Federico Sturzenegger confirmó que en junio enviará la desregulación inmobiliaria al Congreso para bajar costos en la compraventa
Federico Sturzenegger, Ministro de Desregulación y Transformación, dejó claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda del Gobierno. Durante su presentación ante desarrolladores e inmobiliarios en el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, organizado por Reporte Inmobiliario, Sturzenegger cuestionó el rol actual de los colegios inmobiliarios.
“Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, sentenció. En su discurso, señaló que el verdadero problema radica en el uso del poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado, cuestionando la imposición de honorarios mínimos, la obligatoriedad de matriculación y las barreras de entrada que limitan la competencia.
“Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, en realidad está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, afirmó Sturzenegger. Criticó los “privilegios creados por ley” y anunció que se enviará un paquete legislativo para eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial, buscando avanzar hacia un mercado “más libre, dinámico y competitivo”.
El Ministro destacó la importancia de permitir que la gente pueda innovar y crear sin necesidad de pertenecer a un club exclusivo. “La intención es eliminar los costos de intermediación innecesarios”, reiteró, en un contexto donde el Gobierno busca reducir el peso regulatorio sobre la actividad económica.
Desafíos del mercado inmobiliario en Argentina
Sturzenegger dividió su charla en tres focos importantes: la importancia del activo inmobiliario en la Argentina futura, el boom hipotecario en la próxima década y lo que el sector necesita para reconfigurarse.
El funcionario también defendió la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023, afirmando que esta decisión era no solo necesaria, sino que ya muestra resultados concretos. “El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”, sostuvo.
Según sus palabras, las restricciones anteriores habían reducido la oferta y distorsionado los precios. En cambio, el nuevo esquema ha habilitado una mayor flexibilidad contractual, aumentando la oferta de propiedades en alquiler en un 300% y logrando una caída de precios cercana al 30%.
Proyecciones sobre precios de propiedades y créditos hipotecarios
Más allá de las desregulaciones, Sturzenegger se mostró optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario, argumentando que Argentina se dirige hacia un modelo de crecimiento liderado por las exportaciones, lo que fortalecerá la moneda local. “Si Argentina produce más dólares, el peso se vuelve más fuerte”, explicó, indicando que esto podría empujar al alza los precios de los activos locales.
El Ministro también abordó el tema del crédito hipotecario, proyectando una expansión significativa del financiamiento en los próximos 10 años. Actualmente, los bancos operan con un bajo porcentaje del PBI, pero con la baja de la inflación, los bancos tendrán que cambiar su negocio y buscar el ahorro de los argentinos, lo que podría transformar significativamente el acceso a créditos.
“El stock de hipotecas en Argentina ronda los US$5000 millones, y ese número podría multiplicarse por 10 en los próximos años si las personas traen sus dólares”, concluyó.
Conclusión
Sturzenegger finalizó su exposición destacando que la construcción tiene márgenes para bajar, vinculándolo a la apertura económica y la normalización macro. La combinación de menores costos de materiales y una reducción de cargas impositivas abre una ventana para abaratar la construcción.
“Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio”, sentenció.
Fuente: Candela Contreras
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