Fiebre por León XIV: Alquileres de hasta US$13.000 en Luján y Balcones a US$500 en la Ciudad para Ver al Papa
La visita del papa León XIV a la Argentina tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. En Luján, donde el Pontífice tiene previsto celebrar una misa multitudinaria el miércoles 11 de noviembre, hay propiedades que se ofrecen por hasta US$13.000 por noche. En la Ciudad de Buenos Aires, algunos propietarios llegaron a pedir entre US$300 y US$500 por persona para ver desde sus balcones el paso del Papamóvil.
La expectativa por la llegada del Papa disparó las búsquedas de alojamiento, pero también generó un fenómeno particular: a medida que más propietarios decidieron ofrecer sus viviendas en alquiler temporario y que se aproximaba el evento, los precios comenzaron a bajar.
Según datos de Booking.com, las consultas de alojamiento entre el 8 y el 11 de noviembre registraron un salto del 1.803% interanual en Luján, un alza del 1.354% en General Rodríguez y del 105% en Pilar. En Córdoba, los incrementos alcanzaron el 398% en la capital y el 399% en Alta Gracia.
A este escenario se sumó el relevamiento de Airbnb, que confirmó que el interés por hospedarse en Luján se quintuplicó respecto del año anterior. Si bien el 40% de las búsquedas proviene de argentinos, ambas plataformas detectaron una fuerte aceleración en las consultas de viajeros procedentes de Chile (+77%), Perú (+56%), España y Alemania (+44% cada uno), y Brasil (+32%), diversificando el mapa de visitantes entre peregrinos individuales, cuya categoría creció un 29%, y contingentes grupales.
Alquileres de hasta US$13.000 en Luján: Por qué los precios empezaron a bajar
Detrás de la marea de consultas, la plataforma inmobiliaria Propio analizó las publicaciones en Luján y un radio de cinco kilómetros. Sus datos revelan que la media tarifaria para la noche previa a la misa central, del martes 10 al miércoles 11 de noviembre, alcanzó los US$1.700 para propiedades de cuatro personas, frente a los US$218 de un martes habitual de octubre y los US$600 de la semana posterior.
Bruno Volcovinsky, CEO y fundador, aportó una mirada clave sobre la dinámica de los valores y distinguió las operaciones reales de la especulación: “Para la noche previa a la misa, una casa o departamento en Luján tiene hoy un precio típico de US$1.000 por noche. El promedio ronda los US$1.700 y las tarifas más altas llegan a unos US$13.000. Es caro frente a un martes normal: una semana después, el precio típico es de US$600”.
Lo más interesante de acuerdo con el especialista es cómo se acomodó el mercado solo. “A mediados de octubre había poca oferta para esa noche y precios altísimos. La demanda hizo que más gente se animara a publicar, y hoy hay más del doble de opciones (de 128 a 289). Con más propiedades publicadas a medida que se acerca la fecha, el precio típico bajó de US$1.200 a US$1.000”, detalló.
El vocero advirtió además sobre el impacto de las estadías mínimas y explicó la distorsión de las cifras que circularon en los portales: “Las estadías mínimas dejan afuera a quien busca una sola noche. De las 417 publicaciones disponibles entre el 8 y el 11 de noviembre, 152 (más de un tercio) no se pueden reservar por una noche”.
Según el ejecutivo, los montos suelen ser el total de varias noches y, además, hay que leerlos con cuidado por un efecto que se llama sesgo de supervivencia. “Los avisos que siguen publicados son justamente los que no se alquilaron”, sostuvo. “Los que consiguen huésped a un precio razonable se reservan y desaparecen de los portales, y quedan a la vista los que piden valores que nadie paga. Por eso, los precios más llamativos que circulan muestran lo que se pide, no lo que se paga. Que el precio típico haya bajado igual habla de cuánto creció la oferta”.
Para medir la distorsión, se pueden comparar también las pretensiones temporarias con la oferta habitual. Según las cifras relevadas por el portal Mirando, a inicios de noviembre de 2026, la oferta estable consta de 164 apartamentos en alquiler, con un precio mediano de $650.000 ($13.423 por m²), destacándose las unidades de 1 dormitorio con una mediana de $600.000.
En casas en alquiler, las estadísticas registran 183 propiedades en el mercado, con un precio mediano de $1.893.750 ($11.429 por m²), donde las viviendas de 3 dormitorios promedian los $2.124.500 mensuales. Al contrastar estas rentas permanentes con las propuestas en el marco de la visita papal, queda al descubierto cómo la presión de 1,7 millones de visitantes llevó las pretensiones de los anfitriones a montos equivalentes a varios meses de alquiler tradicional.
Balcones a US$500 para ver al Papa: El antecedente de Colapinto y el caso Coppola
En la Ciudad de Buenos Aires floreció un atípico negocio en torno al paso del Papamóvil por Avenida del Libertador. Ofertas informales de balcones fijaron tarifas de US$300 a US$500 por persona para presenciar el recorrido, incluyendo sanitario y catering.
Sobre este fenómeno, Volcovinsky analizó: “Según lo publicado, los balcones con vista al recorrido sobre Avenida del Libertador se ofrecían entre US$300 y US$500 por el tiempo que dure el paso del Papa. En algunos casos se sumaba el uso del baño, alguna bebida y algo para comer. Son valores de referencia y no operaciones confirmadas: no aparecen en plataformas de alquiler, así que no hay forma de medir cuántos se concretaron ni a qué precio”.
El alquiler de balcones no es un fenómeno nuevo en la Ciudad de Buenos Aires. Ya se habían registrado antecedentes durante los festejos por la consagración de la Selección argentina en el Mundial de Qatar 2022 y, más recientemente, a principios de este año, cuando el piloto de Fórmula 1 Franco Colapinto realizó una exhibición en las calles porteñas.
El caso insignia lo protagonizó Guillermo Coppola, quien rechazó propuestas de medios de Dubái por más de US$8.000 para transmitir desde su balcón en Palermo. Al respecto, el CEO de Propio precisó: “Fue un mercado informal, de boca en boca entre vecinos y contactos, sin precios publicados ni contratos. Por eso, es difícil saber cuánto se movió de verdad. El caso de Coppola muestra el techo de ese mercado: lo que paga un medio para transmitir, no lo que paga un fiel. Generó mucha visibilidad, pero para el público general la referencia siguió siendo de US$300 a 500”.
Lo cierto es que en estos días se reportaron avisos pidiendo hasta US$24.000 por cuatro noches y acampes en terrenos privados por $50.000 diarios. Con la hotelería céntrica agotada al 100%, la Municipalidad de Luján creó un registro oficial web para matricular caseros, pensiones y clubes de barrio, verificando identidades reales para evitar fraudes con reservas apócrifas.
En paralelo a la efervescencia habitacional, se desplegó un operativo logístico y comercial de escala inédita para recibir a los más de 1,7 millones de fieles previstos para la ceremonia en Luján. El dispositivo incluyó el corte total del Acceso Oeste a lo largo de 15 horas, la presencia de 11.000 efectivos policiales, 52 postas sanitarias, cuatro hospitales móviles y 600 baños químicos. Este movimiento masivo se complementó con la explosión de la venta de merchandising alegórico, en el marco de un impacto económico integral estimado en hasta US$400 millones para el sector privado.
En definitiva, la visita de León XIV demostró la capacidad reactiva del sector inmobiliario. Entre valores récord, rebusques informales y autorregulación de la oferta, la fe redefinió temporalmente la economía turística de Buenos Aires y Luján.
Fuente: Rocío Bravo
Link Original: Clarín
