# Hace 41 meses que no caen las ventas de propiedades, pero un dato alerta al mercado
La compraventa de propiedades sigue creciendo, aunque el crédito hipotecario muestra un enfriamiento.
* 23 de julio de 2025
* 17:31
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Desde el despertar del crédito hipotecario en Argentina en abril del año pasado, el interés por adquirir una propiedad comenzó a crecer y a marcar récords. Actualmente, la cantidad de operaciones de compraventa sigue aumentando mes a mes en comparación con el mismo período del año anterior; sin embargo, las hipotecas muestran señales de enfriamiento.
Así lo revela un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que indica que en junio se firmaron 5762 escrituras, lo que representa un aumento del 36,1% respecto al mismo mes del año anterior. Comparado con mayo de 2025, el crecimiento fue de 2,7%, ya que en ese mes se firmaron 5610. Además, el monto total de las transacciones en junio ascendió un 128,6%, alcanzando los $827.688 millones.
Estos números reflejan que el mercado lleva 41 meses consecutivos de subas en comparación con el mismo mes del año anterior. En los primeros seis meses del año, se firmaron casi 30.000 escrituras, lo que implica un incremento de casi el 50% respecto al mismo período de 2024, cuando se registraron alrededor de 20.000.
La cantidad de operaciones de compraventa crece en relación al mismo mes del año anterior, lo que reafirma el dinamismo del mercado inmobiliario.
En cuanto a la participación del crédito hipotecario en las operaciones, este mostró dos realidades: por un lado, hubo un crecimiento del 957,4% en comparación con el mismo mes del año pasado (cuando aún no había despegado el crédito), con 1216 escrituras realizadas con hipoteca; por otro lado, se observó una caída del 6,46% en relación a mayo de este año.
“Habla de estancamiento, de que encontró un techo, aunque es una caída marginal de un mes a otro y mantiene el nivel por encima de las 1200, por lo que no es tan relevante”, compartió Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.
Es importante destacar que las hipotecas en junio representaron un 21% de las operaciones totales, cuando en épocas anteriores era apenas del 2-3%. En momentos de mayor efervescencia, como con el furor de las UVA, llegaron a ser casi 4 de cada 10.
El enfriamiento del crédito se puede atribuir a la suba de tasas de interés que los bancos han implementado en sus líneas de préstamos. Esto dificulta el acceso a un crédito, ya que encarece las cuotas y requiere contar con mayores ingresos para calificar. Por otro lado, “fondear créditos hipotecarios es costoso para los bancos, ya que se trata de préstamos con montos altos”, explica González Rouco. “Se requieren herramientas como la titulación de carteras o securitización, que permiten la financiación a largo plazo y se concretan en fondos de retiro, seguros de pensión, entre otros, pero hoy en Argentina eso aún no existe”.
En la Provincia de Buenos Aires, se registraron 11.706 compraventas de inmuebles en junio, según cifras del Colegio de Escribanos bonaerense. Estas cifras también reflejan un crecimiento del 33% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en relación a mayo, se observa una leve baja del 0,7%.
Las autoridades del Colegio de Escribanos destacan que el volumen de escrituras mantiene niveles elevados, consolidando la tendencia positiva que se viene registrando durante el año. En cuanto a la participación del crédito, también se registró un aumento interanual, con 1934 operaciones firmadas con hipoteca, un incremento del 486% frente a las 330 hipotecas registradas en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, al comparar mensualmente, hubo una leve caída del 2,91% respecto a mayo, cuando se concretaron 1992 operaciones con financiamiento bancario.
“En junio observamos un notable crecimiento interanual, lo que evidencia una recuperación sostenida del sector. Aunque hubo una leve baja respecto de mayo, el nivel de actividad sigue siendo alto”, afirma Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Sobre el crédito hipotecario, comenta: “El aumento significativo en la cantidad de hipotecas reafirma la incidencia positiva de las herramientas crediticias. Es esencial que esta tendencia se mantenga y profundice, ya que el acceso al financiamiento es clave para seguir fortaleciendo el sector”.
Por María Josefina Lanzi
