OFERTA RÉCORD: HAY MÁS DE 22.000 MONOAMBIENTES EN VENTA EN CABA
La Ciudad de Buenos Aires presenta una oferta récord de monoambientes, alcanzando más de 22.000 unidades disponibles en un total de 74.000 inmuebles publicados. Este segmento inmobiliario, que incluye departamentos de un ambiente, se beneficia de una combinación singular de sobreoferta y diversidad en sus usos. Estos espacios atraen tanto a inversores que buscan proteger su capital como a quienes priorizan un hogar funcional en ubicaciones estratégicas.
El actual sobrestock se debe a un prolongado ciclo de construcción. Según Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával Propiedades, “el ladrillo es reserva de valor” en Argentina. Desde 2003 hasta 2019, muchas familias e inversores canalizaron sus recursos hacia la compra de propiedades desde el pozo.
Los monoambientes presentan una ventaja significativa: su menor costo de entrada. Esto permite a los compradores dolarizar sus ahorros y capitalizar inversiones. Sin embargo, tras la crisis de los créditos UVA y el impacto de la pandemia, la demanda se ha concentrado en unidades de dos ambientes y más, lo que contribuye a la actual sobreoferta.
Usos múltiples y evolución de los precios
El monoambiente se caracteriza por su versatilidad. Vázquez Blanco menciona que, además de servir como inversión, sus principales destinos son oficina, alquiler temporario y, en menor medida, primera vivienda.
Lisandro Cuello, operador del mercado inmobiliario en la zona norte de CABA, destaca que estos espacios son ideales para consultorios u oficinas, y su menor incidencia en gastos de expensas favorece el alquiler temporario, siempre que estén ubicados en áreas de alta densidad habitacional.
Los precios del metro cuadrado en la ciudad han tenido dos fases recientes. Desde el inicio del actual gobierno hasta diciembre de 2024, se registró un aumento promedio del 15%. Sin embargo, de enero a junio de 2025, el crecimiento fue más modesto, de entre 1% y 2%, evidenciando una desaceleración en el valor de los monoambientes. En cuanto a los alquileres, la caída del turismo ha reducido el aumento de precios en comparación con unidades de 2 y 3 ambientes.
De acuerdo con el Índice del M2 Real, el valor promedio de cierre para monoambientes se ubicó en u$s2.230/m2, mientras que para unidades de 1 a 3 ambientes fue de u$s2.131/m2 en julio de 2025. A pesar de que el precio por metro cuadrado de los monoambientes es superior al resto de las viviendas, su rentabilidad por alquiler tradicional es similar o incluso inferior a la de un tres ambientes, aunque mejora en zonas aptas para alquiler temporario.
Oferta y demanda
El 58% de la oferta de monoambientes corresponde a unidades nuevas, lo que resalta la dinámica de construcción de los últimos años. Barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano concentran el 38% del stock disponible. Si se añaden otros nueve barrios, la cifra asciende al 59%.
La demanda de estas unidades se mantiene, ya que requieren una menor inversión de capital frente a propiedades más grandes. Aunque el interés por monoambientes no ha cambiado significativamente, ha disminuido en comparación con la mayor demanda de unidades de 2 ambientes o más, impulsadas por los nuevos créditos hipotecarios.
Cuello señala que quienes deseen incursionar en el alquiler temporario deben considerar los costos de equipamiento y servicios, asegurando una buena ocupación para maximizar ingresos.
El perfil del comprador incluye jóvenes profesionales, estudiantes, personas mayores, inversores que buscan rentabilidad y quienes desean diversificar su portafolio. También se han incrementado las consultas para la compra con crédito hipotecario, especialmente desde la reactivación de préstamos UVA, aunque la mayoría de estos se destina a unidades más amplias.
Precios por zonas
A continuación, se detallan los precios promedio de monoambientes de 42 m², barrio por barrio, según Zonaprop:
– Puerto Madero: u$s246.400
– Palermo: u$s142.800
– Belgrano: u$s135.700
– Núñez: u$s134.400
– Colegiales: u$s130.500
– Recoleta: u$s123.200
– Villa Urquiza: u$s115.400
– Chacarita: u$s115.400
– Coghlan: u$s113.100
– Retiro: u$s112.500
– Saavedra: u$s112.400
– Villa Crespo: u$s108.200
– Villa Devoto: u$s106.700
– Villa Ortúzar: u$s106.100
– Caballito: u$s103.200
– Almagro: u$s100.800
– Parque Chas: u$s100.400
– Monserrat: u$s99.170
– San Telmo: u$s96.890
– Villa Pueyrredón: u$s96.730
– Villa del Parque: u$s96.030
– Parque Chacabuco: u$s95.020
– Villa Luro: u$s91.640
– Villa General Mitre: u$s91.090
– Paternal: u$s90.780
– Barracas: u$s90.750
– Constitución: u$s90.550
– Monte Castro: u$s89.180
– Flores: u$s88.720
– Boedo: u$s88.260
– Santa Rita: u$s87.920
– Agronomía: u$s87.790
– Liniers: u$s87.270
– Villa Real: u$s86.980
– San Nicolás: u$s84.840
– Mataderos: u$s83.110
– Balvanera: u$s82.570
– San Cristóbal: u$s82.170
– Parque Patricios: u$s81.170
– Versalles: u$s80.300
– Vélez Sarsfield: u$s79.640
– Floresta: u$s75.470
– La Boca: u$s72.350
– Parque Avellaneda: u$s71.900
– Villa Riachuelo: u$s70.040
– Villa Soldati: u$s68.010
– Nueva Pompeya: u$s65.700
– Villa Lugano: u$s61.000
Fuente: ämbito
Link Original: https://lavozinmobiliaria.com.ar/nota/3821/hay-mas-de-22-000-monoambientes-en-venta-en-caba/
