Inflación Planchada y el Doble de Hipotecarios: Estrategias del Gobierno para Mejorar el Acceso a la Vivienda de Clase Media
El sector de la construcción e inmobiliario arranca 2026 con la expectativa puesta en la consolidación, enfocándose en que el financiamiento privado movilice al sector, por encima de la inversión estatal. En este contexto, el Gobierno observa varios puntos que podrían facilitar el acceso a la vivienda para sectores medios de la sociedad, un aspecto clave para mostrar resultados positivos.
Las proyecciones de consultoras como Abeceb y Empiria anticipan que la actividad crecerá en torno al 3% anual, cifra que, aunque no es explosiva, permite vislumbrar una curva ascendente. Este optimismo moderado se basa en los datos del año pasado: 2025 finalizó con un rebote acumulado cercano al 7,9%, aunque el sector todavía opera un 20% por debajo de los niveles máximos alcanzados a finales de 2023.
Los referentes del sector no se atreven a hablar de una explosión de operaciones, pero sí se percibe una consolidación y normalización. El principal motor detrás de este cambio de tendencia es el regreso del crédito hipotecario, que en 2025 alcanzó su mayor nivel de actividad en seis años. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el año pasado cerró con cerca de 70.000 escrituras, posicionándose como uno de los mejores períodos desde 1998.
Dentro de este contexto, el segmento de las hipotecas mostró un crecimiento significativo, contabilizando más de 13.000 operaciones con crédito, un salto del 238% respecto a 2024. En la Provincia de Buenos Aires, se acumuló un total de 115.000 escrituras, un 40% más que el año anterior.
Para 2026, las metas de los principales actores financieros son aún más ambiciosas. El Banco Nación (BNA), que concentra actualmente el 80% de las nuevas operaciones, proyecta otorgar entre 16.000 y 18.000 nuevas hipotecas durante este año. Este flujo de financiamiento cambiará el mapa de la vivienda: mientras que en años anteriores la construcción se refugiaba en el segmento premium, el enfoque ahora se moverá también hacia la clase media.
En 2025, el monto promedio de los préstamos se situó en US$ 92.000, con una demanda concentrada en departamentos de 2 y 3 ambientes. El volumen total superó los US$ 3.200 millones. Los datos oficiales, aunque no contemplan todo el año pasado, muestran que en 2025 se otorgaron algo más de 45.000 créditos hipotecarios, lo que representa un salto del 350% respecto a 2024, cuando solo se entregaron unos 11.000 préstamos.
El 83% de las operaciones se centró en cinco jurisdicciones, lideradas por la Provincia de Buenos Aires (33%) y la CABA (29%), seguidas por Córdoba, Santa Fe y Mendoza. Para este año, los referentes del sector estiman que la cifra podría duplicarse, apuntando a un rango de 70.000 a 80.000 nuevos créditos si la inflación se mantiene en un sendero descendente.
Además, se analiza que la baja gradual de tasas (que en 2025 se movió entre el 4,5% y el 9% + UVA) permitirá que sectores con ingresos medios netos de aproximadamente $ 1,2 a $ 1,5 millones (a valores actuales) califiquen más fácilmente, especialmente mediante la suma de ingresos familiares.
José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, resalta que 2026 puede transformarse en un “punto de inflexión”, similar a lo que fue 2015. Destaca que el mercado responde rápidamente cuando hay reglas claras, y que el segmento de unidades usadas de precios medios tiene el mayor potencial de crecimiento, ya que todavía está lejos de sus máximos históricos.
El mercado también señala que los inmuebles “a estrenar” podrían perder competitividad frente a los usados, debido al aumento significativo de los costos de construcción en dólares, lo que obliga a los desarrolladores a ser más selectivos con sus márgenes. En este sentido, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), destaca que el crecimiento previsto para este año se produce a pesar de que la rentabilidad está bajo presión, indicando que “el sector necesita una agenda de menos carga fiscal y menos burocracia”.
Fuente: Matías Bonelli
Link Original: https://www.clarin.com/economia/inflacion-planchada-doble-hipotecarios-puntos-mira-gobierno-mejorar-acceso-vivienda-clase-media_0_ZlHM5br7zo.html
