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Invertir en cocheras vuelve a ser negocio
Invertir en cocheras vuelve a ser un buen negocio. Los precios aún están atrasados, lo que permite conseguir oportunidades muy atractivas en barrios de alta demanda como Palermo o Núñez. Además, la rentabilidad supera el 6% anual en dólares, superando los retornos de un departamento residencial en alquiler.
Esteban Sucari, director de Ecocheras, explica: “El negocio de las cocheras venía muy bien hasta la pandemia, pero hubo un fuerte cambio de tendencia. Los precios están atrasados y las rentas son más altas que el retorno de un departamento convencional”. Actualmente, hay cocheras cuyo valor comienza en u$s 15.000 y puede llegar, en promedio, hasta u$s 25.000. “Existen excepciones en el mercado donde se piden hasta u$s 45.000 por una cochera”, agregó.
La rentabilidad se sitúa entre los valores más altos de la última década. “El rango va del 5% al 7% anual en dólares, al menos dos puntos porcentuales por encima del alquiler de un departamento”, indicó Sucari.
La estabilidad del dólar y la inflación en dólares han llevado a que, en el último año, la renta en moneda dura aumente considerablemente. “Si comprás una cochera de u$s 15.000, la podés alquilar a $120.000, lo que representa una tasa del 6% o 7% anual”, señaló.
¿Qué pasa con la oferta? “Hoy hay un público muy específico que se inclina por este mercado”, aportó Daniel Bryn, asesor inmobiliario y dueño de Zipcode. “Es un negocio para un inversor final o un inversor chico”, agregó.
Actualmente, existen poco más de 3500 cocheras a la venta en la Ciudad de Buenos Aires. Lejos de ser una necesidad como lo es una vivienda, la cochera se ha convertido en un bien de lujo del que muchos han comenzado a prescindir debido a la crisis económica.
La demanda depende en gran medida del barrio. “Zonas como Núñez, Palermo y Belgrano tienen una venta muy rápida. También depende de la oferta de cocheras en la zona: si existe la posibilidad de alquilar, no van a comprar”, remarcó Sucari.
El microcentro presenta un boom de stock disponible y poca demanda como consecuencia de las nuevas formas de trabajo que llegaron con la pandemia. Sin embargo, en zonas densamente pobladas, las cocheras son un bien escaso. “No hay tierra donde construir nuevos estacionamientos en áreas de alta densidad poblacional. Hoy, tienen bajos riesgos porque no hay necesidad de desalojo, contratos flexibles y bajos costos de mantenimiento”, dijo Sucari, quien asegura que el negocio está en el largo plazo. “Quien compra hoy a precios de oportunidad se revalorizará en el corto plazo sin dudas”, finalizó.
Otro de los factores a tener en cuenta son los costos fijos. “Todas tienen tres gastos: expensas, agua y ABL, pero el único relevante es la expensa, que varía mucho según el edificio. En promedio, ronda los $25.000”, concluyó.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
Link Original: https://lavozinmobiliaria.com.ar/nota/3782/invertir-en-cocheras-vuelve-a-ser-negocio/
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