# La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: estas son las cuatro actividades prohibidas en un edificio
Vivir en un departamento significa coexistir en comunidad, y esa convivencia está regida por ciertas normas que no solo son internas, sino que también están respaldadas por leyes que regulan la vida en los edificios. Entre ellas se encuentra la ley 13.512, sancionada en 1948, que estableció reglas comunes para organizar la vida en los edificios.
## Marco Normativo
La ley 13.512 de Propiedad Horizontal fue pionera en establecer normas que regulan cómo se organizan y funcionan los inmuebles compuestos por unidades independientes. A través de 20 artículos publicados en el Boletín Oficial, esta ley definía aspectos fundamentales, como la titularidad de las propiedades y el copropietario sobre el terreno y los espacios comunes.
Con la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación, esta normativa fue derogada, pero la nueva legislación sigue la misma línea y aporta soluciones prácticas que ya se aplicaban en códigos procesales y leyes locales.
## Obligaciones y Prohibiciones
La normativa actual establece tanto obligaciones como prohibiciones que deben afrontar los propietarios. Entre las obligaciones se encuentran:
– Cumplir con el reglamento del consorcio.
– Conservar en buen estado su propiedad.
– Pagar las expensas.
– Permitir el ingreso a su propiedad para realizar reparaciones.
Por otro lado, las **actividades prohibidas** son:
1. Destinar la propiedad a usos contrarios a la moral o a lo dispuesto en el reglamento.
2. Perturbar la tranquilidad de los demás.
3. Realizar actividades que pongan en riesgo la seguridad del edificio.
4. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
## ¿Qué es la Propiedad Horizontal?
El régimen de Propiedad Horizontal establece normas que regulan los inmuebles donde conviven partes propias y partes comunes. Se considera “parte propia” a cada uno de los departamentos, así como a locales, oficinas y cocheras que consten en la escritura. En cambio, se consideran “partes comunes” espacios como el hall de entrada, escaleras, ascensores y otras áreas compartidas.
Es fundamental entender el rol del consorcio, que está formado por propietarios de diferentes departamentos y que decide, mediante votación, sobre las partes comunes de la edificación. Aunque los inquilinos pueden participar en las reuniones, no tienen derecho a voto.
## Conclusión
La Ley de Propiedad Horizontal es un marco esencial para garantizar la convivencia en edificios y la protección de los derechos tanto de propietarios como de inquilinos. Conocer las obligaciones y prohibiciones que esta normativa establece es fundamental para asegurar una vida en comunidad armoniosa y sin inconvenientes.
Fuente: Manuela Viñales
Link Original: La Nación
