Lanzan créditos que se entregan en la firma del boleto (sin necesidad de escritura) para comprar departamentos en construcción
En el mercado inmobiliario actual, acceder a una unidad en construcción se volvió bastante más difícil. Comprar un departamento usado y uno en pozo parece pertenecer a dos sectores distintos. Mientras las propiedades usadas mantienen valores relativamente bajos y concentran buena parte de la demanda, acceder a una unidad en pozo se ha vuelto complicado. Los costos de construcción han elevado los precios, las financiaciones de los desarrolladores suelen ser más cortas y, generalmente, los bancos solo participan cuando existe una escritura para hipotecar.
Este último punto deja afuera del crédito hipotecario tradicional a quienes desean comprar una vivienda nueva antes de que esté terminada, ya que para que una propiedad se pueda utilizar como garantía debe contar con título y estar en condiciones de escriturarse e hipotecarse a favor del banco.
En este contexto, empiezan a surgir acuerdos entre bancos y desarrolladores que buscan llevar el crédito a las unidades en construcción. Un caso reciente es el de ICBC y Criba Real Estate, que lanzaron una línea que permite financiar hasta el 80% del valor desde la firma del boleto y a un plazo máximo de 20 años.
“El que quería comprarse una unidad en pozo no tenía un plazo de 20 años, sino que tenía que contar con gran parte del capital”, comentó Jimena Loria y Alemany, jefa de Producto de Préstamos Hipotecarios de ICBC. Para el banco, esto representa una oportunidad de trasladar el financiamiento a sectores de ingresos medios que antes no podían acceder a este tipo de propiedades.
Manuel Valdés, director comercial de la desarrolladora, compara la situación con otros mercados: “Hay un segmento de la población que quiere comprarse un cero kilómetro y otro que prefiere un usado. En vivienda pasa lo mismo: hay gente que tiene capacidad para afrontar una cuota, pero desea comprar un producto nuevo o en construcción”.
“Si estuviese implementada la hipoteca divisible, esto hubiese sido mucho más fácil. Pero este es un acuerdo entre privados ante la falta de esa herramienta”, agregó Valdés.
La propuesta ya está activa y comenzará a implementarse en Bóreas Almagro, un proyecto ubicado en la esquina de Avenida Rivadavia y Bulnes. La particularidad del esquema está en cómo resuelve uno de los principales obstáculos que enfrenta el crédito para viviendas en construcción.
CÓMO FUNCIONA EL CRÉDITO PARA UNA PROPIEDAD QUE TODAVÍA NO TIENE ESCRITURA
“No es un crédito puente. Para el tomador funciona igual que un crédito hipotecario, con la diferencia de que no se hipoteca el bien porque aún no está la escritura.” En este caso, aparece la garantía del desarrollador. Loria y Alemany explicaron que una persona puede acceder a una línea para comprar a 20 años y financiar hasta el 80% de la unidad. “Lo interesante es que se asegura el crédito a largo plazo desde el boleto. Tomamos en garantía el boleto y tenemos un acuerdo con el desarrollador, que funciona como una especie de garante”, agregaron.
El desarrollo se encuentra en Almagro y está dirigido a la clase media que busca comprar un departamento a estrenar. Este crédito es en UVA y tiene las mismas condiciones que un hipotecario tradicional:
- La tasa general es del 9,9%, mientras que quienes acrediten haberes en la entidad pueden acceder a una tasa del 6,9%.
- Disponible para vivienda única y permanente.
- El monto máximo es de $450 millones.
- El banco puede prestar hasta el 80% del valor de la unidad, siempre que la cuota no represente más del 25% de los ingresos demostrados.
- Pueden acceder trabajadores en relación de dependencia, monotributistas e independientes, y se permite sumar ingresos entre cónyuges, convivientes o con padre o madre.
“Venimos trabajando con algunos de los desarrolladores más importantes del país para aprender de manera conjunta,” señaló Loria y Alemany. “La idea es ampliar la línea de financiamiento para un perfil que antes no podía acceder.”
UN DESARROLLO EN ALMAGRO COMO PRIMERA PRUEBA
Ubicado sobre la Avenida Rivadavia y Bulnes, el desarrollo tiene 16 pisos y 104 unidades, con tipologías que van de uno a cuatro ambientes. Este proyecto fue pensado para responder tanto a quienes buscan una vivienda propia como a quienes ven en una unidad en construcción una alternativa de inversión.
“El acceso al financiamiento es una de las principales variables que motivan la decisión de compra,” destacó Valdés. “Incorporar esta herramienta nos permite ampliar las alternativas para nuestros clientes y combinar la compra en etapa de construcción con un crédito bancario de largo plazo.”
Los valores de las unidades oscilan entre US$80.000 y US$300.000, dependiendo de la tipología. Por ejemplo, tomando una unidad del ticket más bajo, con un crédito a 20 años y la tasa del 6,9%, la cuota inicial quedaría en alrededor de $700.000. Actualmente, según Valdés, la obra tiene cerca del 90% de avance y la entrega está prevista para diciembre de este año.
“La clase media es la que necesita crédito. Está orientado a la vivienda única o a la primera vivienda; no estamos apuntando exclusivamente al segmento ABC1 que busca agrandar su departamento o su casa,” concluyó Valdés.
Tanto la desarrolladora como el banco aseguran que el objetivo inicial es probar el instrumento en un producto orientado principalmente a la clase media. “La idea es ampliar el acceso y ofrecer un préstamo de largo plazo, punta a punta, para algo que antes quedaba al alcance de muy pocos,” agregaron Loria y Alemany.
Bóreas funcionará así como una prueba piloto. Si el mecanismo muestra demanda y funciona operativamente, la intención de ambas compañías es extenderlo a nuevos emprendimientos.
Fuente: Candela Contreras
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/lanzan-creditos-que-se-entregan-en-la-firma-del-boleto-sin-necesidad-de-escritura-para-comprar-nid13092026/
