Las 9 preguntas que hay que hacerse antes de tomar la decisión de sacar un crédito o seguir alquilando
Más allá de analizar las distintas alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos tener en cuenta.
28 de marzo de 2026
21:38
6 minutos de lectura
Soledad Balayan
Los créditos hipotecarios son una deuda que se asume a pagar en 20 años.
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En poco tiempo se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario. En primer lugar, si llegás a esa disyuntiva, quiere decir que tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%; por lo tanto, no muchos pueden hacerse esa pregunta.
Más allá de analizar las distintas alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos tener en cuenta.
Todo lo que deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble con crédito
1. ¿Cuánto tiempo pensás vivir en ese departamento que tenés pensado comprar?
¿Te visualizás viviendo al menos seis años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años y los primeros años las cuotas que pagás, al ser sistema francés, tienen un componente de interés mucho mayor. Por lo tanto, si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto.
Milagros Brito, empresaria de real estate, dice: “Los proyectos no se piensan solo en metros, la gente se cansó de scrollear en el sillón y busca espacios para conectar”.
2. ¿Cuánta estabilidad laboral tenés? ¿Comprarías solo o con alguien?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves (realmente) en pareja? ¿Los dos están igual de decididos a comprar con crédito? La decisión del crédito hipotecario junto a una pareja exige que ambos estén convencidos.
3. ¿Cuál es el ratio cuota/ingresos o alquiler/ingreso que a vos te deja más tranquilo?
Más allá del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? Comprar con crédito es una forma de ahorrar; embarcarse en ese proyecto implica una acción de ahorro significativa en el activo más importante: tu hogar.
Un buen consejo es comparar lo que te sale alquilar por mes algo similar versus la cuota del crédito.
4. ¿Cuánto valorás la libertad de elegir dónde vivir y cómo vivir?
¿Tenés hijos que van al colegio y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿O cuánto valorás la “movilidad” y la libertad de poder cambiar de lugar donde vivir? Son preguntas que debés hacerte antes de embarcarte en un crédito hipotecario o seguir alquilando.
5. ¿Un departamento es donde realmente querés poner tus ahorros?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado que vas a destinar al pago del porcentaje no financiado? ¿Te queda algún ahorro disponible después de la compra del inmueble? Es importante tener un fondo de emergencia para gastos extra inesperados que puedan surgir.
6. ¿Tus ingresos suelen acompañar a la inflación?
Los créditos UVA se ajustan por inflación. Además de la tasa, hay que considerar cuánto se estima de inflación. Los alquileres también ajustan por inflación, y la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires es récord.
7. ¿Es un buen momento del mercado para comprar?
Los precios de las propiedades hoy se encuentran en valores bajos respecto del precio histórico, lo que representa una buena oportunidad. Hay buena cantidad de inmuebles ofrecidos en ambos segmentos de mercado.
8. ¿Es un buen momento para sacar un crédito?
El costo financiero anual de endeudarse con crédito en este momento es elevado. Comparar la tasa respecto de otros países de la región es una buena medida para ver si el momento es conveniente.
9. ¿Qué es lo peor que puede pasar en cada una de las opciones?
Además de evaluar la tasa a la que te estás por financiar, es recomendable realizar un ejercicio mental que te ayude a imaginar escenarios posibles. Es bueno estimar la probabilidad de que las cosas salgan mal y cuál sería el costo asociado a ese resultado.
La clave pasa por tratar de desarmar la incertidumbre del proceso estimando la probabilidad de que ciertos eventos pasen y asignando valores a los resultados.
La autora es directora de Maure Propiedades.
Fuente: Soledad Balayan
Link Original: [LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/las-9-preguntas-que-hay-que-hacerse-antes-de-tomar-la-decision-de-sacar-un-credito-o-seguir-nid28032026/)
