LAS 9 PREGUNTAS QUE HAY QUE HACERSE ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE SACAR UN CRÉDITO O SEGUIR ALQUILANDO
MÁS ALLÁ DE ANALIZAR LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS DE TASAS Y TIPOS DE FINANCIACIÓN QUE OFRECEN LOS BANCOS, HAY OTROS FACTORES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA.
28 de marzo de 2026
21:38
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Los créditos hipotecarios son una deuda que se asume a pagar en 20 años. Si en poco tiempo se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario, lo primero que debes considerar es que tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%. Esto significa que no muchos pueden hacerse esa pregunta.
TODO LO QUE DEBERÍAS PREGUNTARTE ANTES DE EMBARCARTE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE CON CRÉDITO
1. ¿CUÁNTO TIEMPO PENSÁS VIVIR EN ESE DEPARTAMENTO QUE TENÉS PENSADO COMPRAR?
¿Te visualizás viviendo al menos seis años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años. Los primeros años las cuotas tienen un componente de interés mucho mayor; por lo tanto, si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto.
2. ¿CUÁNTA ESTABILIDAD LABORAL TENÉS? ¿COMPRARÍAS SOLO O CON ALGUIEN?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves (realmente) en pareja? La decisión del crédito hipotecario exige que ambos estén convencidos.
3. ¿CUÁL ES EL RATIO CUOTA/INGRESOS O ALQUILER/INGRESO QUE A VOS TE DEJA MÁS TRANQUILO?
Más allá del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? Comprar con crédito implica un ahorro significativo, por lo que un buen consejo es comparar el alquiler mensual con la cuota del crédito.
4. ¿CUÁNTO VALORÁS LA LIBERTAD DE ELEGIR DÓNDE VIVIR Y CÓMO VIVIR?
¿Tenés hijos que van al colegio y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿Cuánto valorás la “movilidad” y la libertad de poder cambiar de lugar donde vivir? Estas son preguntas que debés hacerte antes de tomar una decisión.
5. ¿UN DEPARTAMENTO ES DONDE REALMENTE QUERÉS PONER TUS AHORROS?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado que vas a destinar al pago del porcentaje no financiado? Después de la compra, ¿te queda algo de ahorros para un fondo de emergencia?
6. ¿TUS INGRESOS SUELEN ACOMPAÑAR A LA INFLACIÓN?
Los créditos UVA se ajustan por inflación, y es crucial considerar cómo se prevé que se comportará la inflación en el futuro.
7. ¿ES UN BUEN MOMENTO DEL MERCADO PARA COMPRAR?
Actualmente, los precios de las propiedades se encuentran en valores bajos respecto del histórico, lo que podría ser una buena oportunidad.
8. ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA SACAR UN CRÉDITO?
El costo financiero anual de endeudarse con crédito es elevado en este momento. Comparar la tasa respecto de otros países de la región puede ser útil para evaluar si es conveniente embarcarse en el crédito.
9. ¿QUÉ ES LO PEOR QUE PUEDE PASAR EN CADA UNA DE LAS OPCIONES?
Además de evaluar la tasa, el valor de la cuota y los gastos, es importante realizar un ejercicio mental que permita imaginar escenarios posibles. Estimar la probabilidad de que las cosas salgan mal y cuál sería el costo asociado puede ayudar a tomar una mejor decisión.
La autora es directora de Maure Propiedades.
Fuente: Soledad Balayan
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/las-9-preguntas-que-hay-que-hacerse-antes-de-tomar-la-decision-de-sacar-un-credito-o-seguir-nid28032026/
