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Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzaron un promedio de $289.762 en agosto de 2025, lo que representa un incremento del 2,9% respecto a julio, cuando se ubicaron en $281.516. Este análisis fue realizado por la plataforma ConsorcioAbierto, abarcando 12.000 consorcios.
El aumento en las expensas se produce en un contexto donde la inflación general fue del 1,9% y la variación interanual alcanzó el 33,6%, según datos del INDEC. En particular, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró una suba del 2,7% en agosto.
Comparando con el año anterior, la expensa promedio tuvo un incremento interanual del 43,9%, ya que en agosto de 2024 se registró un valor de $201.367.
Principales gastos en los consorcios
Los gastos en los consorcios se distribuyen de la siguiente manera:
– **Personal y sueldos:** Representa en promedio el 30% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, evidenciando economías de escala.
– **Gastos operativos y de mantenimiento:** Este rubro representa un 29% del total, y su tendencia varía según el tamaño del edificio: comienza en 27% en edificios pequeños y aumenta hasta 55% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
– **Servicios públicos:** Ocuparía el tercer lugar, con un impacto del 14%.
– **Gastos administrativos, bancarios e impositivos:** Representa un 13% del total.
– **Mantenimiento extraordinario y obras:** Este rubro abarca un 7% del total.
De enero a agosto de 2025, las expensas en CABA aumentaron un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%, según el INDEC.
“La diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que suben por encima del promedio. Aun así, frente a los saltos que veíamos en 2024 (en agosto ya había un aumento acumulado del 115%), este año muestra un escenario más previsible, que permite a las administraciones planificar con mayor claridad”, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
La morosidad en los consorcios
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Esto significa que, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esta tendencia se ha mantenido constante a lo largo de 2024 y también en 2025. En cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de la expensa, en CABA alcanza el 30%.
“La proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés”, explicó Laiuppa.
En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA. Es crucial trabajar en la prevención de las deudas y lograr acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando.
El impacto del invierno en las expensas
En pleno invierno, los consorcios enfrentan decisiones sensibles, como cuándo y por cuánto tiempo encender la calefacción central, lo que afecta directamente los bolsillos de los vecinos. El último informe del INDEC marcó una inflación del 1,9% en julio, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió 1,5%.
En julio, la expensa promedio en CABA trepó a $281.516, lo que representa un 4,8% más que en junio, según datos de ConsorcioAbierto. Además, el último informe de expensas muestra que los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual.
Si bien el consumo se mantiene estable, el aumento tarifario encarece el encendido de las calderas. Algunas administraciones están evaluando, junto a sus consejos, limitar el encendido a horarios pico o fines de semana.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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