Leandro Molina, CEO de Zonaprop: “El mercado inmobiliario dejó atrás su etapa más desordenada, ya no está en piloto automático”
El mercado inmobiliario todavía espera su gran motor pendiente: el crédito hipotecario.
11 de mayo de 2026
19:03
Leandro Molina, de Zonaprop, afirma que el mercado inmobiliario argentino ya no está en piloto automático. Después de varios años de correcciones, incertidumbre y expectativas cruzadas, el mercado comienza a mostrar señales de normalización. No se trata de un boom ni de una recuperación eufórica, sino de un mercado que gana solidez, mantiene una demanda activa y empieza a encontrar nuevas referencias de valor.
En compraventa, esa señal aparece en varios planos a la vez. En la ciudad de Buenos Aires, el precio medio de venta se ubicó en US$2459 por metro cuadrado en marzo de 2026, con un aumento mensual del 0,2%. En el primer trimestre, el incremento acumulado fue de 0,4%, bastante por debajo del 3,1% del mismo período en 2025. Es decir, los valores siguen recuperándose, pero a un ritmo más moderado. Además, la oferta en venta creció 6% en los últimos 12 meses, sugiriendo un mercado más equilibrado y menos tensionado.
¿Qué pasó con los alquileres?
En alquileres, el cambio también es evidente. Los precios siguen subiendo, pero mucho menos que en la etapa anterior. En 2024, los alquileres aumentaron 64%; en 2025, la suba fue de 35%. En el primer trimestre de 2026, el incremento acumulado fue de 9,6%. El mercado locativo sigue exigido, pero desaceleró su ritmo de ajuste, lo que es una señal clara de una nueva etapa.
Además, la oferta de alquileres se recuperó con fuerza. En marzo de 2026, los avisos crecieron un 0,9% mensual, y el volumen total de publicaciones se ubicó 2,7 veces por encima del mínimo registrado en febrero de 2023. En otras palabras, el mercado de alquileres dejó atrás su momento más crítico en términos de escasez y entró en una etapa con más opciones, aunque aún con precios altos. La demanda sigue presente en ambas verticales, con un incremento del 11% en las consultas de alquiler y del 12% en las consultas de propiedades en venta en marzo. Esto confirma que el interés no ha desaparecido, aunque la clave es cuánta de esa intención se transforma en operaciones efectivas.
Los créditos, el gran pendiente
Aquí surge el gran tema estructural del mercado argentino: el crédito hipotecario. Aunque la actividad existe, el financiamiento aún no acompaña con la profundidad necesaria para darle otra escala al mercado. El verdadero desafío radica en la dificultad para transformar el interés en operaciones sostenidas y masivas.
La comparación regional ayuda a poner este límite en perspectiva. Buenos Aires conserva su valor relativo dentro de América Latina, lo que indica que no estamos ante un mercado destruido ni desconectado, sino que mantiene relevancia y atractivo, aunque necesita mejores condiciones para desplegar todo su potencial.
Dónde están las oportunidades
Cuando se habla de oportunidad, la respuesta no debe simplificarse. La oportunidad existe, pero no desde la lógica de comprar cualquier cosa o esperar que una sola variable cambie todo. La oportunidad actual radica en aprender a distinguir entre valor y ruido, identificar qué productos tienen liquidez futura, qué ubicaciones conservan fundamentos y qué contextos pueden convertir interés en operación.
La Argentina, por su parte, mantiene una cultura de ladrillo muy fuerte. Aun en escenarios de volatilidad, el real estate sigue ocupando un lugar importante como resguardo de valor y decisión de largo plazo. Esa demanda estructural está presente; lo que falta es seguir construyendo las condiciones para que el mercado gane profundidad.
El mercado inmobiliario argentino no está en piloto automático. Pero sí parece haber dejado atrás la lógica del desorden. Esa, quizás, sea hoy la señal más relevante.
Fuente: Leandro Molina
Link Original: La Nación
