Lo que viene para este año en el Mercado Residencial
Miércoles 1 de abril de 2026
¿Qué se puede esperar para lo que resta del año en un mercado confuso, con signos de precios amesetados, demanda estabilizada y costos que no paran de subir?
Las cifras de compraventas de inicio del año mostraron que se dejó de crecer, a diferencia de los últimos dos años, donde mes a mes las cantidades mejoraban respecto al periodo anterior. Sin embargo, 2026 comenzó con un cierto freno “inexplicable”, ya que el mercado inmobiliario argentino resulta hoy muy atractivo, con valores que están en un mínimo histórico si se consideran los actuales costos de producción de un metro cuadrado.
Por otro lado, las alzas de precios también se apaciguaron, mostrando números de crecimiento mucho más reducidos en comparación a 2024 e inicios de 2025. En este contexto, se podría hablar ya de un “amesetamiento” de valores en estos últimos 6 meses.
La gran pregunta es: ¿por qué ocurre esto? La verdad es que no hay una explicación clara ni única. Es cierto que el crédito venía bien en 2025, pero al cierre del año se apaciguó por la suba de tasas. No obstante, esto no debería ser la única explicación a la caída de ventas, ya que como mucho impulsaba el 20% de estas, y hoy lo sigue haciendo en un 10-12% del total de las operaciones. Además, la propiedad sigue siendo muy atractiva por los valores históricos, el potencial de revalorización y su atractivo para la renta por alquileres. También sabemos que la necesidad de vivienda es infinita en nuestro país y crece cada día más por nacimientos e inmigración.
Si hablamos de costos en dólares, es cierto que están desbocados, pero no deberían impactar en la demanda ni en los precios. Todo lo contrario, costos altos indican claramente que el mercado está en subasta. En este caso, desarrolladores y constructores enfrentan esta problemática, y la única respuesta es la cotización del dólar.
Entonces, ¿qué ocurre? ¿La guerra? ¿Los ruidos políticos? ¿La inflación?
Esta semana, un analista afirmaba que “el dólar se derrite” en el mundo, y esa debería ser otra causa más para incentivar la compra de activos. Sin embargo, en Argentina nunca hay una explicación clara; cada ciclo de la economía es distinto al anterior y, por más datos que analicemos, nos cuesta entender qué es lo que ocurre y menos lo que podría pasar en el corto y mediano plazo debido a nuestra compleja psicología.
Si analizamos el reporte que distribuyó esta semana Mercado Libre sobre las búsquedas de propiedades en su portal, queda claro que el mapa inmobiliario argentino está cambiando a partir de una fuerte descentralización y la penetración diaria de la tecnología en el ámbito laboral. Este es un dato concreto y anecdótico, pero para tener en cuenta:
¿Dónde buscan propiedades los argentinos?
En CABA, barrios como Devoto y Belgrano encabezan las búsquedas, mientras que en GBA Norte destacan localidades como Vicente López y San Isidro, apareciendo fuertemente Pilar y Escobar. En la Zona Sur, La Plata y Quilmes también son populares, y en el Oeste, La Matanza lidera, gracias a su meca, Ramos Mejía.
La paradoja es que todo parece indicar que el sector podría tener un 2026 muy bueno, con ventas activas y valores que deberían crecer. Sin embargo, la realidad nos muestra que, a veces, en nuestro país la ortodoxia no se cumple y casi siempre el Real Estate argentino desafía las reglas de la economía.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
Link Original: https://www.reporteinmobiliario.com/article5795-lo-que-viene-para-este-ano
