LOS 3 BARRIOS PORTEÑOS DONDE EL ALQUILER DE UN DEPARTAMENTO DEJA UNA RENTABILIDAD MAYOR AL 8%
La rentabilidad volvió a mostrar signos positivos, pero hay barrios mejor posicionados que otros en CABA para hacer esta inversión.
* 16 de junio de 2026
* 18:53
En mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 5,94%.
¿Volvió a ser negocio comprar para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario en el que los valores de venta comenzaron a recuperarse. Para responder a esta inquietud, es necesario analizar los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires y sus beneficios.
Las variables más relevantes a la hora de elegir un inmueble son: el precio, la ubicación y la rentabilidad. Este último aspecto cobra especial interés si se quiere comprar un inmueble como inversión, ya que es el factor que demuestra qué zonas tienen la mejor relación alquiler/precio y ofrecen una recuperación más rápida de la inversión.
Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.
En mayo de 2026 -último mes relevado- la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 5,94%. Esto significa que se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 9,6% menos que el año anterior, de acuerdo al informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
CUÁLES SON LOS BARRIOS MÁS RENTABLES DE LA CIUDAD
La verdadera diferencia aparece al observar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta todavía se mantienen bajos en términos relativos. Un departamento de dos ambientes en Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios supera el 7% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.
Se trata de barrios históricamente relegados por el comprador final, pero que muestran números contundentes al ser analizados desde el rendimiento. Estos lugares presentan un menor valor por metro cuadrado y alquileres que se sostienen.
En contraposición, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales tienen rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,6% y el 5,1% anual.
¿La razón? Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, incluso con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
Por lo tanto, si se definieran los tres barrios con mejor rentabilidad, el ranking quedaría de la siguiente manera:
* **Lugano: 10,7%**
* **Villa Riachuelo: 8,2%**
* **Nueva Pompeya: 8,2%**
No obstante, no son los únicos barrios que se destacan por su rentabilidad. La Boca tiene un **8%**, Parque Patricios se ubica en **7,8%** y Parque Avellaneda en **7,6%**.
LOS BARRIOS MENOS RENTABLES
Por el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan:
* **Puerto Madero: 3,6%**
* **Palermo: 4,7%**
* **Núñez: 4,8%**
* **Belgrano: 4,9%**
* **Colegiales: 5,1%**
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/los-3-barrios-portenos-donde-el-alquiler-de-un-departamento-deja-una-rentabilidad-mayor-al-8-nid16062026/
