Los alquileres suben más que la inflación: cuáles son las zonas más caras y más baratas
Los precios de los departamentos en alquiler continúan en alza y superan la inflación. Según el último informe de Zonaprop, la situación de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) es preocupante. Mientras la inflación muestra señales de desaceleración, los precios de los alquileres siguen en ascenso tanto en la zona norte como en el corredor oeste-sur.
En GBA norte, el precio promedio de los alquileres subió un 3,9% en mayo, cifra que supera el 2,1% estimado por el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central. En lo que va de 2025, el incremento acumulado es del 17,8%, mientras que la inflación acumulada alcanza el 13,7%, lo que deja un aumento real del 4,1%. Además, en los últimos 12 meses, los alquileres se incrementaron un 55%, evidenciando que el precio de los contratos crece a pesar de la desaceleración inflacionaria.
En concreto, alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta, en promedio, $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448 mensuales. Dentro de esta zona, Olivos se posiciona como el barrio más caro para alquilar, con un valor promedio de $743.502 mensuales. Le siguen Villa Martelli ($732.718) y Florida ($716.310). Por el contrario, las zonas más accesibles son Villa Lynch, con precios alrededor de $438.935, José León Suárez ($460.303) y Boulogne Sur Mer ($486.561).
En el oeste-sur, los aumentos también superan a la inflación
La tendencia de aumento se repite en GBA oeste-sur, donde el precio medio de los alquileres subió un 3,1% en mayo, acumulando un incremento del 20,1% en lo que va de 2025, frente a una inflación estimada del 14,7%. Esto significa un alza real del 5,4%, con un aumento interanual del 70,4%.
Hoy, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m² en GBA oeste-sur cuesta, en promedio, $490.829 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $650.668 mensuales. Canning se destaca como el barrio más caro, con un valor medio de $636.476 por mes, seguido por Santos Lugares ($612.899) y Sáenz Peña ($604.749). Por el lado opuesto, los precios más bajos se encuentran en González Catán, con un alquiler promedio de $327.527, Luis Guillón ($362.700) y Rafael Calzada ($379.054).
Estos incrementos, tanto en GBA norte como en GBA oeste-sur, evidencian que el precio de los alquileres sigue aumentando, no solo en términos nominales, sino también reales. A pesar de la desaceleración de la inflación, alquilar se vuelve cada vez más costoso en relación al poder adquisitivo.
