Los factores que impactan en el alquiler de casas countries para la temporada de verano
Habitualmente, la cercanía con las vacaciones de verano reactiva el alquiler de casas en countries. Sin embargo, para la temporada 2025-2026 se observa una quietud que algunos brokers consideran esperable. Atrás quedó el boom que disparó la pandemia, donde había lista de espera para alquilar, lo que ocasionó en su momento una disparada desmedida en los precios.
Para explicar esta meseta, se mencionan distintos factores. En primer lugar, aparecen las elecciones, que retrasaron tanto la demanda como la oferta. Luego, el precio del dólar y la preferencia por otros destinos, ya sean nacionales o internacionales.
“Hasta ahora observamos un 50 por ciento menos de oferta”, informa Haydée Burgueño, broker con más de 30 años de experiencia en la zona de Pilar. Indica que la demanda también viene lenta, y que seguramente en unos días se reactivará.
Gustavo Peirano, broker con trayectoria en la zona de Maschwitz y Escobar, suma otro elemento: “Este año hay muchas unidades alquiladas anualmente, lo cual invalida lo temporario”. Según Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, “la temporada de alquileres de verano recién se inicia y muestra una tendencia relativamente menor a la habitual oferta del mercado; en tanto que los precios están en alza si los comparamos con los del año pasado”.
En el tema precios hay distintas opiniones. Para Nora Martínez, socia gerenta de Tizado Oeste, “las propiedades bajaron entre el 15 % y el 20 %”. El año pasado, los propietarios no aceptaban las contraofertas. Este año se dieron cuenta de que, mientras el precio esté acorde con el mercado, se alquilan de forma segura, como se observa en la cantidad de reservas concretadas.
En general, el precio del alquiler se ve influenciado por varios factores: la superficie de la vivienda y sus comodidades, la zona y el tipo de emprendimiento, así como los amenities. Este año, hay casas disponibles entre US$ 2300 y US$ 2500 para enero, aunque hay opciones premium desde US$ 7000 el mes. La temporada completa se ubica a partir de US$ 9000. En algunas urbanizaciones, se alquilan departamentos de un ambiente desde US$ 1800 para enero.
En la mayoría de los casos, se incluyen las expensas. Sin embargo, se deben abonar los gastos de mantenimiento (limpieza, jardinería, piletero) y los consumos de servicios como electricidad, gas e Internet.
Para elegir, hay propuestas en todos los corredores: Tigre, Pilar, Escobar y Moreno. Saleh explica que en el corredor Canning-San Vicente, la búsqueda se concentra en propiedades con tres y cuatro ambientes que posean pileta. Además, destaca que la ubicación del barrio, la conectividad de la zona, los amenities y el calendario escolar son clave para definir el período de estadía.
Los especialistas coinciden en que las casas más solicitadas son las que tienen cuatro dormitorios, con dos baños, amplios espacios semicubiertos y, por supuesto, pileta. Para los bolsillos más holgados, las viviendas con salida al río o frente a una laguna son las más requeridas.
Antes de alquilar, es clave tener en cuenta algunos consejos: elegir una casa que cumpla con los objetivos del interesado, considerando la cantidad de ambientes, superficies y comodidades. Chequear que todo esté en buen estado y funcionamiento para evitar costos de mantenimiento elevados. La ubicación y los accesos son importantes, así como la cercanía a comercios y centros de salud.
Es fundamental revisar las condiciones del contrato antes de firmar: verificar si incluye el precio de las expensas, impuestos, servicios como jardinero y piletero, y cuota social. No entregar montos de reserva excesivos; en general, se adelanta entre el 20% y el 40% del valor del alquiler, aconseja Gustavo Peirano. Además, sugiere averiguar cómo manejarse con las mascotas y leer siempre el reglamento del country. Por último, realizar la operación a través de inmobiliarias serias, ya sea del propietario o del inquilino.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: Clarín
