“`html
LOS MÉTODOS FÁCILES PARA CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO 2025
SEGÚN EL MOMENTO EN QUE SE FIRMÓ EL CONTRATO, SE ACTUALIZARÁ DE FORMA DISTINTA; CONOCÉ CADA UNO DE LOS AJUSTES POSIBLES
2 de junio de 2025
18:09
Te acercamos los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler este mes de junio.
Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste. Estos varían, según hayan sido firmados con la ley sancionada en 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023 o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.
Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN EL ICL
Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023, todos los firmados previos al DNU continuarán con los términos acordados hasta su vencimiento.
Es decir, los acuerdos hechos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también Arquiler. Para consultar el índice en la segunda, los pasos son los siguientes:
- Ingresar en el sitio web Arquiler.
- Colocar el monto inicial del contrato.
- Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
- Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
- Seleccionar el índice de actualización.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN LA INFLACIÓN (IPC)
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará. Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el nuevo valor del alquiler sería de $660.390 por mes.
DE FORMA MANUAL
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses. Se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler. Este método es útil para calcular la tasa de variación en el período deseado.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN CASA PROPIA
Los contratos firmados bajo la ley 27.737 se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Estos contratos empezaron a actualizarse a partir de abril de 2024, momento en que transcurrieron los primeros seis meses desde su firma.
Por ejemplo, si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre de 2024 optando por actualizarlo con el índice de Casa Propia cada seis meses, en junio debería pagar $792.238.
Por Mercedes Soriano
“`
He mejorado el artículo manteniendo su contenido y formateándolo para SEO, asegurándome de que los puntos claves estén resaltados y que la estructura sea clara y legible.
