Los planes de financiación sin anticipos: la nueva tendencia inmobiliaria
Desarrolladores ofrecen propuestas que cubren el 100% del valor del inmueble, adaptándose a la falta de créditos atractivos. Opciones en CABA, en countries de Gran Buenos Aires, Pinamar y Bariloche.
El mercado inmobiliario argentino siempre se ha caracterizado por ofrecer financiación. Con porcentajes de anticipos que oscilan entre el 30 y el 50%, cantidad de cuotas en función de los avances de obra y plazos cortos dentro de esquemas de fideicomiso.
Hoy comienza a observarse un movimiento distinto, donde los desarrolladores deciden ofrecer sus propias propuestas de financiación. La novedad incluye planes que no requieren anticipo para comprar un inmueble y que cubren el cien por ciento del precio del inmueble.
“La venta financiada 100% reactivó las consultas y amplió la base del mercado comprador, donde muchos no tenían acceso al 30 o 35% que solemos pedir para ingresar al departamento. También concretó operaciones que estaban en negociación y trajo gente nueva a la mesa”, comenta Alan Mohadeb, uno de los socios de la desarrolladora Grupo Portland.
La desarrolladora está comercializando departamentos en Haaus Bustamante, en Palermo, desde US$120 mil y en Haaus Soldado, en Las Cañitas, a partir de US$110 mil. En ambos casos ofrece financiación sin anticipo en 24 cuotas en pesos ajustadas por la Cámara Argentina de la Construcción.
“Ante la falta de opciones de crédito hipotecario, no porque no haya sino porque las tasas aún no son atractivas, es importante brindar otras opciones”, dice Hernán Siwacki. El CEO de la inmobiliaria Capital Brokers señala que “para los proyectos que comercializamos pedimos un anticipo. Sin embargo, también ofrecemos el pago íntegramente en cuotas en casos que al comprador le resulte conveniente”.
Uno de los proyectos que ofrecen esta flexibilidad es WOW Charcas, en Barrio Norte. Recientemente lanzado, se ofrecen departamentos de 48 a 104 m², que se comercializan desde US$145.800. Se pueden pagar sin anticipo en 24 cuotas en pesos ajustadas por el índice Camarco.
Opciones en countries del Gran Buenos Aires
En el Gran Buenos Aires, los countries cada vez más ofrecen planes que cubren el cien por ciento de la operación. “La falta de crédito en el mercado hace que los desarrolladores facilitemos el acceso a la vivienda con propuestas atractivas en la compra de lote. De esta manera, las personas pueden destinar el dinero del anticipo para iniciar la construcción de su casa”, sostiene Adrian Saraco.
El CEO de la desarrolladora Grupo E2 señala que “este mecanismo funcionó como un ancla para las ventas en un mercado retraído”. Además, agrega que “hay muchos inversores, constructores y arquitectos que financian sus proyectos y luego venden la casa terminada”.
Grupo E2 ofrece terrenos en el barrio El Cazal, en Escobar, a partir de US$85 mil de 900 m² y en El Campo, en Cardales, desde US$40 mil. En ambos casos sin anticipo, a pagar en 12 y 24 cuotas fijas en dólares.
En tanto, Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria homónima que comercializa el barrio Pilar Chico, asegura que “el plan sin anticipo, que es una alternativa poco frecuente en el mercado actual, permite ingresar al proyecto con previsibilidad financiera y planificar la construcción a largo plazo”.
En Pilar Chico, los lotes tienen 800 m² y cotizan desde US$89 mil. Además, comenta que “esta financiación permite al comprador anticiparse y asegurarse un lugar en uno de los circuitos con mayor proyección del corredor de Zona Norte”.
En la Costa y en la Patagonia
En la Costa Atlántica también aparecen proyectos financiados sin anticipo. “En Pinamar, a cualquier dificultad que pueda existir a nivel macro, se le suma que en gran parte de la venta es estacional, entonces contar con buenos planes de financiación ayuda a los inversores a decidirse”, señala Sebastian Lucero.
El socio y fundador de la desarrolladora M100 Emprendimientos destaca que “cada proyecto que lanzamos, más allá de la calidad y diseño del proyecto, siempre mantenemos la posibilidad de financiar porque destraba muchas operaciones y abre la puerta a inversores locales y de otros lugares”.
Xuum Plaza, un nuevo proyecto ubicado a cinco minutos del centro de Pinamar, hizo una propuesta poco habitual: financiación del 100% sin anticipo para las primeras 20 unidades, con cuotas desde US$1500 y plazos de 50 cuotas. “En un mercado donde la principal barrera es el desembolso inicial, eliminarla cambia la ecuación”, dice Lucero.
La tendencia se refleja en la Patagonia. “Financiar el cien por ciento de la unidad nos permitió concretar más operaciones, en especial, en un público que si bien estaba interesado, le costaba concretar la operación”, sostiene Franco Lobos, desarrollador de Alhuen Residencias de Montaña, un emprendimiento ubicado en Bariloche.
Alhuen ofrece unidades de dos y tres ambientes desde US$150 mil, con la posibilidad de abonar sin anticipo en 36 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción o en dólares fijas.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/planes-financiacion-anticipos-nueva-tendencia-inmobiliaria_0_1XgugqqauA.html
