MERCADO LIBRE REVELÓ LOS TRES BARRIOS DONDE LAS PROPIEDADES AUMENTARON 15% EN UN AÑO
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la ciudad con incrementos muy por encima de esa suba.
El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco años en los que los valores se mantuvieron en caída. En este contexto, las operaciones de compraventa se multiplicaron, cerrando con casi 55.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida con ciertos barrios como los principales exponentes. Según un informe de Mercado Libre, aunque en los últimos 12 meses (de mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, hay barrios donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Los barrios en ascenso
Uno de ellos es Villa Urquiza, donde los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, con un incremento interanual del 11,4%, y Belgrano, donde los inmuebles subieron un 10,9%.
Estos tres barrios son conocidos por contar con numerosos desarrollos inmobiliarios nuevos. En el caso de Villa Devoto y Villa Urquiza, la gran cantidad de construcciones puede ser un factor que explique el aumento en los precios. Algunos brokers opinan que el fuerte crecimiento en esos puntos puede atribuirse a que son zonas con una alta concentración de nuevos desarrollos. Con el costo de construcción en dólares en alza, que acumula un 126% desde octubre de 2023, los valores de las propiedades pueden haberse visto empujados hacia arriba por este fenómeno.
Es importante destacar que los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas. Se caracterizan por tener “vida propia”, equipados con polos gastronómicos y comerciales que ofrecen entretenimiento y opciones para los residentes, sin necesidad de trasladarse a Palermo.
Además, su ubicación es estratégica: Belgrano se encuentra cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza está al lado de Belgrano y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
Aumento en el AMBA
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) que registró el mayor aumento interanual de casas, con un crecimiento del 9,1% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior.
De esta forma, en CABA, el precio promedio de los departamentos se ubica en US$2565, mientras que en zona norte es de US$2125. Si se detalla barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero lidera el ranking con un metro cuadrado medio de US$5904; seguido por Palermo, con US$3442 el m², y Belgrano, a un costo de US$3201 el m². En zona norte, Vicente López se posiciona como el barrio más caro con un metro cuadrado a US$2823, seguido por San Isidro y Tigre.
Esto pone de relieve la dinámica del mercado inmobiliario en Buenos Aires y su área metropolitana, mostrando la tendencia de crecimiento en zonas específicas.
Fuente: LA NACION
